Firmy při výběru skladovacích a výrobních prostor kladou důraz na lokalitu, cenu, dostupnost pracovní síly a dopravní dostupnost. Energetická náročnost nabývá na významu, stejně jako udržitelnost a moderní technologie snižující provozní náklady.
- Hlavní kritéria při výběru skladovacích a výrobních prostor:
Lokalita, cena, dopravní dostupnost, dostupnost pracovní síly a energetická náročnost / certifikace udržitelné stavby jsou klíčové faktory při rozhodování firem.
- Změny v konkurenčním prostředí:
Česká republika začíná být konkurenceschopnější vůči Polsku díky růstu mzdových nákladů v Polsku a větší flexibilitě tuzemských pronajímatelů ohledně provozních poplatků.
- Provozní náklady a požadavky nájemců:
Nájemci logistických a výrobních prostor kladou důraz na bezchybný provoz (např. úklid, stabilní dodávky energií). Moderní objekty mají nižší provozní náklady díky efektivním technologiím.
- Energetická efektivita a obnovitelné zdroje:
Firmy přikládají význam energetickým úsporám, ale investice do obnovitelných zdrojů jsou rentabilní hlavně ve výrobních podnicích s nepřetržitým provozem. Klíčovou roli má efektivní akumulace energie.
- Budoucí trendy v průmyslové výstavbě:
Očekává se zaměření na udržitelnost, rekonstrukce starších budov, výstavba vícepodlažních objektů a automatizace pro snížení nákladů a zvýšení efektivity.
Více v tiskové zprávě níže.
NahoruČeská republika láká nové firmy na nižší provozní náklady – cena energií není klíčovým faktorem, její úspory ano
Lokalita, cena, dopravní dostupnost, dostupnost pracovní síly a až na 5. místě energetická náročnost / certifikace udržitelné stavby. To jsou hlavní kritéria firem při výběru skladovacích prostor. Ukázaly to výsledky průzkumu Trendy v české logistice, který v loňském roce realizovalo sdružení SKLAD ve spolupráci se společností Ipsos. Preference jsou podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE velmi podobné i v případě segmentu výrobních prostor. I přes výstupy z průzkumu se však ukazuje, že jsou to právě náklady spojené s provozem průmyslových nemovitostí, které mají velký vliv na úspěch nabídky České republiky v mezinárodních výběrových řízeních globálních nájemců.
Jak industriální tým 108 REAL ESTATE dlouhodobě upozorňuje, byly to náklady spojené s pronájmem průmyslových nemovitostí, které oslabovaly pozici Česka v tendrech velkých logistických operátorů. Řada firem si za místo svého působení vybrala cenově dostupnější Polsko. V tomto směru se situace na konci loňského roku začala měnit, a to i s ohledem na růst mzdových nákladů polských pracovníků i dalších nákladových položek.
Roli sehrála i větší flexibilita tuzemských pronajímatelů ohledně provozních poplatků. Ty aktuálně činí 0,5 až 1,5 EUR/m²/měsíc, kdy velmi vysoký podíl – kolem 20 % - tvoří náklady spojené s bezpečností. „Kdo chce komfort v podobě fyzické ostrahy, je připravený za ni i zaplatit. Na druhou stranu je ale možné náklady na ostrahu snižovat například napojením objektu na pult centrální ochrany Hasičského záchranného sboru,“ vysvětluje Petr Jílek, vedoucí týmu správy nemovitostí ve 108 REAL ESTATE, která aktuálně spravuje zhruba 250 000 m2 pronajímatelných ploch.
Jsou však položky, na kterých v rámci provozu ušetřil nelze. Například nájemci logistických areálů trvají během zimy na bezchybném úklidu sněhu, v případě výroby je velmi často vyžadována garance stálé dodávky elektřiny nebo stabilní teploty. V tomto směru mají výhodu nové moderní objekty, kde jsou i přes vyšší nájmy nižší náklady spojené s kontrolou a revizemi elektrických rozvodů a obecně technického zařízení budov, včetně vzduchotechniky.
Výše provozního poplatku závisí i na specifických požadavcích nájemců. Zatímco výrobní podniky často požadují nepřetržitou technickou podporu, nájemci skladovacích prostor jsou v tomto ohledu…
