7.6
Nájemné z družstevních bytů a nebytových prostor
Ing. Lenka Haráková
Až do roku 2013 žádný právní předpis nevymezoval, co je "družstevní byt". Toto označení se proto v praxi zpravidla používalo pro označení každého bytu ve vlastnictví bytového družstva. Nejen pro účely stanovení nájemného, ale i v jiných souvislostech bylo nutné upřesňovat, zda se v daném případě jedná o byt v nájmu člena družstva, nebo jiné osoby, byt pořízený podle předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci na družstevní bytovou výstavbu, nebo jiným způsobem, byt ve vlastnictví LBD, anebo byt ve vlastnictví družstva, které vzniklo za tím účelem, aby koupilo bytový dům od původního vlastníka (zpravidla obce). Nájemné za byt se pak určovalo v závislosti na uvedených znacích jako smluvní cena nebo jako cena věcně usměrňovaná, a to podle různých předpisů. Nájemné z nebytových prostor v majetku bytových družstev (garáží a jiných nebytových prostor) v období před rokem 2014 regulováno nebylo.
Situace se zcela mění od 1. 1. 2014 s účinností ZOK, kde se nově vymezuje pojem družstevní byt a družstevní nebytový prostor (viz související kapitoly). Z definice těchto pojmů vyplývá, že ne každý byt, resp. nebytový prostor ve vlastnictví bytového družstva je družstevním bytem, resp. družstevním nebytovým prostorem. Ačkoliv byt (nebytový prostor) ve vlastnictví bytového družstva, není-li splněn některý z dalších znaků uvedených v definici (není v nájmu člena anebo je sice v nájmu člena, ale tento člen ani jeho právní předchůdce se nepodílel členským vkladem na jeho pořízení), nejde o družstevní byt (družstevní nebytový prostor) – pro zjednodušení označuje autorka tyto byty, resp. nebytové prostory ve vlastnictví bytového družstva jako "nedružstevní".
Tato kapitola, jak je zřejmé i z jejího názvu, se zaměřuje na problematiku nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor), pro nájem a nájemné za nedružstevní byt, resp. nedružstevní nebytový prostor platí obecná pravidla (viz související kapitoly).
Díky definici družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)…
