Pro majitele a správce nemovitostí je teď podle tiskové zprávy REAL ESTATE zásadní, že klesá nájemné a roste množství neobsazených skladů a hal. To znamená, že je na trhu možná příliš mnoho volných prostor, a firmy si tak mohou dovolit vyjednávat o lepších cenách. Opatrnější přístup firem při uzavírání nájemních smluv vede k tomu, že některé prostory zůstávají prázdné – na konci září jich bylo asi 6,35 % neobsazených. Dobrou zprávou je ale oživení v automobilovém průmyslu a také nárůst poptávky po skladech pro internetové obchody, což by v budoucnu mohlo zájem o tyto prostory zvýšit a míru neobsazenosti snížit.
NahoruTZ REAL ESTATE: Poptávka po skladových i výrobních halách zůstává stabilní – přispívá automotive a snižování nájemného
Hned v několika ohledech zajímavé čtvrtletí má za sebou tuzemský trh průmyslových nemovitostí. Data realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE ukazují, že zatímco ve druhém čtvrtletí bylo pronajato 357 000 m2 skladů a výrobních ploch, od července do konce září došlo k podpisu nájemních smluv na 335 000 čtverečních metrů industriálních ploch. Z toho nové smlouvy tvořily 207 046 m2. Výsledku bylo dosaženo i díky několika úspěšným mezinárodním tendrům výrobních společností, které se pro Česko rozhodly na základě zlepšujících se nájemních podmínek.
„Poptávka se od prvního čtvrtletí postupně zvyšuje. Výkon trhu, který je celkově aktivnější, však už delší dobu určuje několik velkých transakcí. Ty tvoří většinu nové plochy, která se v ČR pronajme. Nejméně nových smluv bylo uzavřeno v pásmu od 5 000 do 15 000 m², kde byly ve třetím kvartálu podepsány pouze dvě nové smlouvy. Toto pásmo by přitom mělo tvořit páteř českého trhu průmyslových nemovitostí k pronájmu,“ komentuje Jakub Holec, ředitel 108 REAL ESTATE.
Mírně optimistický vývoj na tuzemském trhu průmyslových nemovitostí zatím neovlivnila ani krize automobilového průmyslu v západní Evropě. To však neznamená, že se tak nemůže stát v brzké budoucnosti – například vlivem masivního nástupu elektroaut čínských výrobců. S podobnou ostražitostí je sledován i vývoj na poli e-commerce, kdy do Evropy expanduje hned několik velkých prodejců z Polska a Číny.
Podle očekávání 108 REAL ESTATE byl kumulativní objem nových nájemních smluv na konci září typický pro třetí čtvrtletí. Největší nový pronájem byl realizován v projektu developera DEMACO v Brně, kde si společnost Thermo Fischer Scientific pronajala 54 tisíc m2. Druhou největší transakcí byl pronájem 39 tis. m2, kterou uzavřela nezveřejněná společnost z automobilového sektoru v CTParku Žatec. Třetí pak byl pronájem 29 tis. m2, podepsaný rovněž neznámou společností v CTParku Blatnice.
Nicméně kvartální výkon okolo 200 tisíc m2 trh vykazoval i před 5 lety, kdy bylo k dispozici o čtvrtinu méně ploch. Důvodem je opatrný přístup nájemců z řady oborů. Výjimkou je automotive, jenž v Česku stále sílí. To je vcelku překvapivé vzhledem k negativnímu vývoji v tomto průmyslovém odvětví hned v několika evropských zemích včetně Polska.
Specifickou situaci České republiky dokládají data od počátku letošního roku. V prvním kvartálu podepsal koncern NOBO Automotive smlouvu na 30 000 m2 u Českých Budějovic, ve 2. čtvrtletí pak BMW v Mošnově na 90 000 m2 a potenciálem expanze o dalších zhruba 30 000 m2. Ve třetím čtvrtletí si, jak uvedeno výše, v CTParku Žatec…
