Nový vlastník domu a nájemní smlouva

Dotaz:

Manžel je vlastníkem domu, ve kterém je v jednom z bytů nájemník. Nájemník ještě v době, kdy měl dům již zesnulého jiného majitele, provedl stavební úpravy na svůj náklad (rok 1962, zřízení koupelny, změna umístění kuchyně do bývalé komory, 1972 - etážové topení) údajně se souhlasem zesnulého majitele. Na úpravy na stavebním úřadě ovšem neexistuje ani žádost ani kolaudační rozhodnutí, nájemník sám tyto doklady též nemá. Vlastníkem je manžel od r.…