|
Pokud spíte klidněji, je-li vaše nemovitost pod dohledem profesionálů, otestujte si s námi svého správce. Přespříliš často neodpovídá odměna správců jejich povinnostem. Inspirujte se výsledky průzkumu napříč Českou republikou a pro svou nemovitost si pak vyberte ideálního správce.
Majitelům a správcům nemovitostí jsme položili otázky, jejich odpovědi jsme vydělili celkovým počtem respondentů a získali tak procentní podíl - častost jednotlivých odpovědí. Např. 32.39 % ze spravovaných nemovitostí respondentů je v Praze, atd. Nahlédněte do všech výsledků ankety.
1. Velikost města, ve kterém se spravovaný dům nachází
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
Praha
|
32.39%
|
|
100 001 - 500 000 obyvatel
|
16.9%
|
|
50 001 - 100 000 obyvatel
|
11.27%
|
|
20 001 - 50 000 obyvatel
|
12.68%
|
|
10 001 - 20 000 obyvatel
|
8.45%
|
|
5001 - 10 000 obyvatel
|
9.86%
|
|
1001 - 5000 obyvatel
|
7.04%
|
|
do 1000 obyvatel
|
1.41%
|
|
|
|
2. Počet bytových a nebytových jednotek v domě
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
nad 150 jednotek
|
7.04%
|
|
101 - 150
|
5.63%
|
|
51 - 100
|
12.68%
|
|
31 - 50
|
32.39%
|
|
21 - 30
|
15.49%
|
|
11 - 20
|
16.9%
|
|
6 - 10
|
5.63%
|
|
do 5
|
4.23%
|
|
|
|
3. Správce je
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
právnická osoba
|
69.01%
|
|
fyzická. osoba
|
30.99%
|
|
|
|
4. Na základě jaké smlouvy funguje spolupráce se správcem
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
mandátní smlouva
|
75.06%
|
|
dohoda o provedení práce
|
8.45%
|
|
pracovní smlouva
|
2.82%
|
|
jinak (spravují sami, ústní dohoda, smlouva o dílo…)
|
13.67%
|
|
|
|
5. Smlouva se správcem je uzavřena
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
neurčitou
|
94.37%
|
|
na dobu určitou
|
5.63%
|
|
|
|
6. Je stanovena výpovědní lhůta
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
ano
|
76.06%
|
|
ne
|
23.94%
|
|
|
|
7. Se správcem máte kontakt (možnost více odpovědí)
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
fyzický
|
90.14%
|
|
telefonický
|
76.06%
|
|
přes internet
|
69.01%
|
|
jiný
|
1.41%
|
|
|
|
8. Správce řeší problémy
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
na základě informování, zavolání
|
49.3%
|
|
iniciativně sám,
|
26.76%
|
|
v pravidelných intervalech
|
19.72%
|
|
jednou za čas
|
4.23%
|
|
|
|
9. Pracovní doba správce je
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
kdykoli dle potřeby
|
64.79%
|
|
pouze v ranních hodinách
|
26.76%
|
|
pouze v odpoledních hodinách
|
8.45%
|
|
|
|
10. Správce se účastní jednání schůze shromáždění
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
vždy na základě výzvy výboru
|
54.93%
|
|
nikdy
|
26.76%
|
|
když se řeší pro něj důležité záležitosti
|
18.31%
|
|
|
|
11. Jakým způsobem je správce odměňován
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
za bytovou, nebytovou jednotku
|
78.87%
|
|
za hodinu
|
8.45%
|
|
dle m2
|
1.41%
|
|
jinak (dohodou, zaměstnanec…)
|
11.28%
|
|
|
|
12. Jaká měsíční odměna náleží správci za 1 m2 ?
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
správce není odměňován za m2
|
81.69%
|
|
nad 10 Kč/m2
|
4.23%
|
|
7-8 Kč/ m2 včetně
|
1.41%
|
|
5-6 Kč/ m2 včetně
|
1.41%
|
|
3-4 Kč/ m2 včetně
|
2.82%
|
|
2-3 Kč/ m2 včetně
|
4.23%
|
|
1-2 Kč/ m2 včetně
|
4.23%
|
|
|
|
13. Jaká měsíční odměna náleží správci za bytovou jednotku?
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
správce není odměňován za jednotku
|
15.49%
|
|
nad 200 Kč
|
7.05%
|
|
151 - 200 Kč/jednotku
|
28.17%
|
|
101 - 150 Kč/jednotku
|
26.76%
|
|
51 - 100 Kč/jednotku
|
21.13%
|
|
do 50 Kč/jednotku
|
1.41%
|
|
|
|
14. Jaká hodinová mzda náleží správci?
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
správci nenáleží hodinová mzda
|
81.69%
|
|
nad 200 Kč/hodinu
|
7.05%
|
|
151 - 200 Kč/hodinu
|
1.41%
|
|
101 - 150 Kč/hodinu
|
5.63%
|
|
51 - 100 Kč/hodinu
|
4.23%
|
|
|
|
15. Odměna se mění s růstem inflace
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
změna až po dohodě s klientem
|
42.25%
|
|
nemění se
|
25.35%
|
|
každoročně
|
18.31%
|
|
skokově po několika letech
|
14.08%
|
|
|
|
16. Jakým způsobem je odměna vyplácena
|
|
Odpověď
|
Podíl
|
|
bezhotovostně
|
91.55%
|
|
v hotovosti
|
8.45%
|
|
|
|
17. Které úkony z ekonomické správy váš správce zajišťuje (možnost více odpovědí)
|
|
Odpověď
|
Počet
|
|
vedení účetnictví
|
87,32%
|
|
kontrola věcné a účetní správnosti faktur, úhrada faktur
|
74,65%
|
|
vedení evidence vlastníků i nájemců bytů, garáží a nebytových prostor
|
80,28%
|
|
sledování salda pohledávek a úhrad
|
71,83%
|
|
předkládání přehledu nedoplatků statutárnímu orgánu SVJ - kdykoliv na vyžádání
|
73,24%
|
|
roční vyúčtování úhrad záloh za služby a vyrovnání přeplatků a nedoplatků
|
92,96%
|
|
vypracování roční závěrky vč. povinných výkazů: rozvaha, výkaz zisku a ztráty, příloha k účetní závěrce
|
81,69%
|
|
vypracování podkladů pro přiznání daňových povinností SVJ
|
74,65%
|
|
vypracování přiznání k dani z nemovitosti
|
42,25%
|
|
zajištění sestavení daňového přiznání k dani z příjmu SVJ
|
66,20%
|
|
vypracování návrhu předpisu nákladů spojených se správou, provozem a opravami společných částí objektu
|
63,38%
|
|
stanovení záloh na služby spojené s užíváním jednotek
|
77,46%
|
|
vypracování předpisu pro jednotlivé bytové jednotky podle výše spoluvlastnického podílu nebo podle principů určených SVJ a zajištění inkasa úhrad záloh
|
69,01%
|
|
vypracování roční zprávy o hospodaření SVJ
|
59,15%
|
|
upomínání dluhů včetně poplatků z prodlení dle stanov nebo rozhodnutí SVJ, předkládání přehledu dluhů statutárnímu orgánu SVJ
|
73,24%
|
|
vypracování čtvrtletních účetních výstupů
|
33,80%
|
|
převody finančních prostředků mezi účty SVJ po dohodě se zástupci SVJ
|
39,44%
|
|
hmotná odpovědnost za svěřené prostředky
|
22,54%
|
|
vedení personální a mzdové agendy zaměstnanců SVJ
|
30,99%
|
|
vedení personální a mzdové agendy funkcionářů
|
47,89%
|
|
vypracování finančních nebo jiných analýz včetně návrhu opatření
|
25,35%
|
|
zpracování podkladů pro daňová přiznání DPH
|
19,72%
|
|
|
|
18. Které úkony z provozně-technické oblasti váš správce zajišťuje (možnost více odpovědí)
|
|
Odpověď
|
Počet
|
|
zajištění smluvních dodávek služeb spojených s užíváním objektů (el. energie, plynu, vody, tepla, TUV, odvozu odpadu, provoz výtahů, STA, apod.)
|
76,06%
|
|
zajištění odečtu příslušných měřidel a výpočtu skutečných nákladů spotřeby dodávaných médií
|
66,20%
|
|
zajištění pravidelného úklidu společných prostor objektů včetně úklidu chodníků a zeleně, je-li to v povinnostech objektů
|
40,85%
|
|
zajištění havarijního servisu po 24 hod denně, 7 dnů v týdnu na základě rozhodnutí SVJ
|
43,66%
|
|
vypracování roční zprávy o technické činnosti a její předložení SVJ
|
23,94%
|
|
zajištění povinných revizí technických zařízení ve spravovaném objektu
|
78,87%
|
|
zajištění drobné údržby a oprav společných částí domů, nebytových prostorů
|
57,75%
|
|
pravidelné prohlídky domů a vyhodnocení jejich technického stavu vč. návrhu na opatření
|
42,25%
|
…
