Kupní smlouva na koupi jednotky - prvopřevod dle § 6 odst. 1 ZKV

 

Kupní smlouva

 Nahoru 

Smluvní strany:

 

Tereza Tomášková

r. č. : 775923/3333

trvale bytem Voleníková 1190/41, Praha 6

spoluvlastnický podíl 1/2

a

Jana Váchová

r. č. 775515/2222

trvale bytem Váňova 12, Červený Kostelec

 

/dále jen „prodávající“/ na straně jedné

 

a

 

Helena Hámová

r. č. : 826212/2222

trvale bytem Myšounova 313/8, Praha 10

 

 Nahoru/dále jen „kupující“/ na straně druhé

 

 Nahoru 

 

uzavírají podle § 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku a § 6 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů tuto

 

 

kupní smlouvu

o převodu vlastnictví bytové jednotky a ideálního podílu na společných částech domu a ideálního podílu na pozemcích:

 

I.

1. Prodávající souhlasně prohlašují, že mají na základě Prohlášení vlastníka ze dne 1. 10. 2006, právní účinky vkladu práva ke dni 1.10. 2006, V - 2560/2006-101 v podílovém spoluvlastnictví každá podíl id. ˝ bytové jednotky č. (č. p. /č. jednotky) 5/1712, umístěnou v budově Horní Měcholupy č. p. 1712 postavené na pozemku p. č. 506/4 (zastavěná plocha a nádvoří) vše v katastrálním území Horní Měcholupy, obec Praha, okres Hlavní město Praha /dále jen „byt“/.

 

2. K bytu přísluší spoluvlastnický podíl na společných částech domu - budovy Horní Měcholupy č. p. 585 postavené na pozemku p. č. 606/4 vše v katastrálním území Horní Měcholupy, obec Praha, okres Hlavní město Praha /dále jen „dům“ nebo „budova“/, o velikosti ideální 5144/1648559 k celku.

 

3. K bytu dále přísluší spoluvlastnický podíl na pozemku p. č. 606/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 6735 m2, vše v katastrálním území Horní Měcholupy, obec Praha, okres Hlavní město Praha /dále jen „pozemek“/, o velikosti ideální 5144/1648559 k celku.

 

4. Vlastnické právo prodávajících k výše uvedeným nemovitostem je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, KP Praha, na listu vlastnictví č. 754, 160, 161, pro k.ú.Horní Měcholupy, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

 

5. Spoluvlastnický podíl každé z prodávajících na výše uvedených nemovitostech činí 1/2.

 

II.

 

1. Předmětem koupě je byt uvedený v článku I. odst. 1 této smlouvy; tj. byt - bytová jednotka č. (č. p. /č. jednotky) 5/1712, umístěnou v budově Horní Měcholupy č. p. 1712 postavené na pozemku p. č. 506/4 (zastavěná plocha a nádvoří) vše v katastrálním území Horní Měcholupy, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

 

2. Bytová jednotka č. 5 o velikosti 1+kk umístěná v 1. nadzemním podlaží se skládá z:

 

a) obývací pokoj +kuchyňský kout 34,13 m²

b) předsíň 8,84 m²

c) koupelna + WC 5,97 m²

d) sklep č. 0712 v 1. PP 2,50 m²

 

3. Celková výměra podlahové plochy bytu je 51,44 m2, přičemž do celkové podlahové plochy bytu se nezapočítává plocha lodžie, která k bytu přiléhá.

 

4. Popis vybavení bytu : běžné vybavení bytu a zařizovací předměty v domě sloužící k výlučné potřebě vlastníka bytové jednotky ( vana, umyvadlo, míchací baterie, topná tělesa, poštovní schránka, zvonek, domácí telefon )

 

5. Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubní rozvody teplé a studené vody, plynu, ústředního vytápění) včetně jejich uzavíracích ventilů.

 

6. K vlastnictví jednotky dále patří nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken.

 

 

III.

 

1. Dále je předmětem koupě spoluvlastnický podíl na společných částech budovy uvedený v článku I. odst. 2.

 

2. Společné části budovy tvoří zejména :

 

a) základy včetně izolací

b) obvodové a nosné zdivo

c) střechy budov

d) hlavní svislé a vodorovné konstrukce

e) vchody

f) schodiště

g) chodby

h) prádelna

i) sušárna

j) mandlovna

k) hlavní vodorovné a stoupací rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, STA, telefonní rozvody i jsou-li umístěny mimo budovu, ve které se nachází převáděná jednotka

 

3. U společných částí domu se kupující stává podílovým spoluvlastníkem v poměru velikosti podlahové plochy převáděného bytu k celkové ploše všech jednotek v domě. Spoluvlastnický podíl ke společným částem domu je odvozen od vlastnictví bytů a nemůže být samostatným předmětem převodu na jinou osobu.

 

IV.

 

Předmětem koupě je spoluvlastnický podíl na pozemcích uvedený v čl. I odst. 3 této smlouvy, t.j. na pozemku p. č. 606/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 6735 m², vše v katastrálním území Horní Měcholupy, obec Praha, okres Hlavní město Praha o velikosti ideální 5144/1239764 k celku, vše v katastrálním území Horní Měcholupy , obec Praha, okres Hlavní město Praha.

 

 

V.

 

Prodávající touto smlouvou prodávají ze svého podílového spoluvlastnictví,( každá podíl id. ˝ ) byt blíže specifikovaný v článku I. této smlouvy, spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím a se spoluvlastnickými podíly na společných částech domu a pozemcích kupující a ta je do svého výlučného vlastnictví kupuje a přijímá a to za kupní cenu uvedenou v článku za VI.

 

VI.

 

1. Kupní cena prodávaného bytu a dále odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a spoluvlastnického podílu na pozemcích se sjednává na částku 2 000 000 Kč (slovy: Dva miliony korun českých).

 

2. Smluvní strany se dohodly na následujícím postupu při úhradě kupní ceny:

 

Celá kupní cena byla ještě před podpisem této kupní smlouvy byla složena do advokátní úschovy Mgr. Dagmar Lounové, advokátky, se sídlem Národní 18, Praha 1, ev.č. ČAK 4545.

 

 

Částka advokátní úschovy ve výši 1 940 000 Kč (slovy: Jeden milion devětset čtyřicet tisíc korun českých) bude prodávajícím advokátkou uvolněna na základě předložení následujících dokumentů:

 

- návrhu na vklad této kupní smlouvy do KN ve prospěch budoucí kupující s vyznačeným originálním razítkem Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu potvrzujícím doručení,

- výpisu z katastru nemovitostí, na kterém bude vyznačena plomba číselně shodná s číslem uvedeným na návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí.

 

Částka advokátní úschovy ve výši 60 000 Kč (slovy: Šedesát tisíc korun českých) bude advokátkou uvolněna na základě předložení následujících dokumentů:

 

- prosté kopie kupní smlouvy s vyznačenou doložkou Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu svědčící o povolení vkladu vlastnického práva k nemovitostem ve prospěch kupující

- kopie daňových přiznání k dani z převodu nemovitostí dle kupní smlouvy s originálním razítkem příslušného Finančního úřadu svědčícím o jeho doručení, které by předložily prodávající nebo originálu daňového výměru k dani z převodu nemovitostí dle kupní smlouvy, který by předložila budoucí kupující nebo prodávající a nebo výzvy Finančního úřadu k úhradě daně z převodu nemovitostí adresované kupující jako ručitelce

 

V případě, že bude tato část kupní ceny vyplácena na základě daňových přiznání k dani z převodu nemovitostí, bude vždy ˝ částka odeslána přímo na účet příslušného Finančního úřadu vedený pro daň z převodu nemovitostí a to s variabilním symbolem rodného čísla každé z prodávajících. V případě, že bude tato část kupní ceny vyplácena na základě předložení daňového výměru nebo výzvy k úhradě daně z převodu nemovitostí adresované kupující jako ručitelce, bude zaslána na účet Finančního úřadu uvedený v daňovém výměru nebo výzvě a to s variabilním a specifickým symbolem uvedeným v daňovém výměru nebo výzvě.

 

 

VII.

 

1. Prodávající jsou povinny předmětný byt předat kupující do 3 dnů ode dne podpisu této smlouvy. Kupující se zavazuje byt převzít.

 

2. V případě porušení této povinnosti je oprávněna smluvní strana, která výše uvedenou povinnost neporušila, požadovat po druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 1 500 Kč za každý den prodlení, čímž není dotčeno právo na náhradu škody.

 

3. Stavy elektroměru a plynoměru budou zjištěny ke dni předání bytu kupující a takto zapsány do předávacího protokolu. Prodávající převedou uvedená měřidla s takto zjištěnými stavy na kupující.

 

4. Přeplatky či nedoplatky vyplynuvší z vyúčtování cen služeb souvisejících s užíváním bytu a z vyúčtování nákladů na správu, údržbu a opravy společných částí domu za dobu do dne předání bytu kupující budou vypořádány správcem domu přímo s prodávajícími.

 

VIII.

 

1. Prodávající se zavazují zaplatit úhradu za užívání předmětného bytu a služby spojené s užíváním bytu do dne, v němž bude byt předán kupující.

 

2. Prodávající se zavazují zaplatit kupující veškeré nedoplatky související s užíváním výše uvedeného bytu vzniklé do dne předání výše uvedeného bytu, a to zejména nedoplatky za elektrickou energii, plyn, vodné apod.

 

IX.

 

1.…