Prohlášení vlastníka dle § 4 ZVB
Datum:
........................
Místo:
Růžová 60/5, 143 00 Praha 4, Modřany
Č. j.: 2/09-Vyd
Prohlášení vlastníka
(§ 4 zákona č. 72/1994 Sb.)
Obsah: A)
Popis budovy a pozemku
B)
Vymezení jednotek v budově
C)
Určení společných částí budovy
D)
Úprava práv k pozemkům
E)
Práva a závazky k budově a k pozemkům
F)
Hospodaření domu
G)
Pravidla pro správu společných částí domu
H)
Závěrečná ustanovení
NahoruA) POPIS BUDOVY A
POZEMKU
1. Kondominium Náš Domov
se sídlem Růžová 60/5, 143 00 Praha 4, Modřany
reg.: MV dne 24. 2. 1995 pod zn. II/SM/2-242576/95-R
IČ:
43648520
jednající: Zdeňkem Vydrou, předsedou, a Marií
Zlámalovou, členkou výboru
je vlastníkem budovy č. p. 5, č.
o. 60, ulice Růžová, obec hlavní město Praha, Městská část Praha 4, na pozemku
parc. č. 1819, katastrální území Modřany, a vlastníkem pozemku parc. č. 1819,
druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, výměra 300 m2 a pozemku
parc. č. 1820, druh pozemku zahrada, výměra 480 m2, oba katastrální území Modřany.
Celkový počet bytových
jednotek v budově: 5, nebytových jednotek: 5, celková
podlahová plocha bytových jednotek: 430,1 m2, podlahová
plocha nebytových jednotek 113,5 m2. Celková výměra
pozemků: 780 m2.
2. Budovu s pozemky
vlastník nabyl do vlastnictví na základě kupní smlouvy ze dne 11. 3. 1995 uzavřené
s Obvodním úřadem pro Prahu 4; budova je k bydlení užívána
podle kolaudačního rozhodnutí vydaného Obvodním národním výborem v Praze 4 dne
15. 10. 1982 pod č. j. Výst. 5617/82-Dm, které nabylo právní moci dne 2. 12.
1982.
3. Budova s pozemky jsou
zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu,
katastrální pracoviště Praha, Pod sídlištěm 9/1800, 182 11 Praha 8, na LV č.
253 pro katastrální území Modřany
katastrální území: Modřany
vlastník:
Kondominium Náš Domov
se sídlem
Růžová 60/5, 143 00 Praha 4, Modřany
IČ: 1436485
B) VYMEZENÍ JEDNOTEK V BUDOVĚ
Vlastník budovy podle § 4
zákona č. 72/1994 Sb. vymezuje
v budově následující
jednotky odpovídající § 2 písm. b) tohoto zákona:
1. Jednotka č. 1 je byt 1 + 2, umístěný ve druhém podlaží domu
Jednotka č. 1 se skládá z:
Vybavení náležející k jednotce:
a) sporák 1
ks
b) plynový kotel ÚT 1
ks
c) kuchyňská linka se dřezem 1
ks
d) míchací baterie 3
ks
e) vana 1
ks
f) WC mísa se splach. 1
ks
g) umyvadlo 1
ks
h) zvonek 1
ks
i) schránka na noviny 1
ks
Součástí jednotky je veškerá
její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody včetně vodoměru a uzavíracích
ventilů, plynu, elektroinstalace, odpady apod.), kromě stoupacích vedení včetně
uzavíracích ventilů před jednotkou.
K vlastnictví jednotky dále
patří:
a) nášlapné vrstvy podlah, vnitřní povrchy
obvodových konstrukcí a stropní vystrojení prostor v místnostech,
b) nenosné příčky,
c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř
jednotky,
d) vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené
instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro
danou jednotku.
Jednotka je ohraničena vnitřní
stranou obvodových zdí, stropů, podlah, vstupních dveří a oken.
Celková podlahová plocha
jednotky s příslušenstvím je 88,3 m2
2. Jednotka č. 2 je byt 1 + 1, umístěný ve druhém podlaží domu
Jednotka č. 2 se skládá z:
Vybavení náležející k jednotce:
a) sporák 1
ks
b) plynový kotel ÚT 1
ks
c) kuchyňská linka se dřezem 1
ks
d) míchací baterie 3
ks
e) vana 1
ks
f) WC mísa se splach. 1
ks
g) umyvadlo 1
ks
h) zvonek 1
ks
i) schránka na noviny 1
ks
Součástí jednotky je veškerá
její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody včetně vodoměru a uzavíracích
ventilů, plynu, elektroinstalace, odpady apod.), kromě stoupacích vedení včetně
uzavíracích ventilů před jednotkou.
K vlastnictví jednotky dále
patří:
a) nášlapné vrstvy podlah, vnitřní povrchy obvodových konstrukcí a stropní vystrojení
prostor v místnostech,
b) nenosné příčky,
c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř jednotky,
d) vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla,
zářivky, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku.
Jednotka je ohraničena vnitřní
stranou obvodových zdí, stropů, podlah, vstupních dveří a oken.
Celková podlahová plocha
jednotky s příslušenstvím je 83,3 m2
3. Jednotka
č. 3 je byt 1 + 2, umístěný
ve třetím podlaží domu
Jednotka č. 3 se skládá z:
Vybavení náležející k jednotce:
a) sporák 1
ks
b) plynový kotel ÚT 1
ks
c) kuchyňská linka se dřezem 1
ks
d) míchací baterie 3
ks
e) vana 1
ks
f) WC mísa se splach. 1
ks
g) umyvadlo 1
ks
h) zvonek 1
ks
i) schránka na noviny 1
ks
Součástí jednotky je veškerá
její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody včetně vodoměru a uzavíracích
ventilů, plynu, elektroinstalace, odpady, apod.), kromě stoupacích vedení včetně
uzavíracích ventilů před jednotkou.
K vlastnictví jednotky dále
patří:
a) nášlapné vrstvy podlah, vnitřní povrchy obvodových konstrukcí a stropní
vystrojení prostor v místnostech bytu,
b) nenosné příčky,
c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř
bytu,
d) vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla,
zářivky, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku.
Jednotka je ohraničena vnitřní
stranou obvodových zdí, stropů, podlah, vstupních dveří a oken.
Celková podlahová plocha
jednotky s příslušenstvím je 86,5 m2
4. Jednotka č. 4 je byt 1 + 2, umístěný ve třetím podlaží domu
Jednotka č. 4 se skládá z:
Vybavení náležející k jednotce:
a) sporák 1
ks
b) plynový kotel ÚT 1
ks
c) kuchyňská linka se dřezem 1
ks
d) míchací baterie 3
ks
e) vana 1
ks
f) WC mísa se splach. 1
ks
g) umyvadlo 1
ks
h) zvonek 1
ks
i) schránka na noviny 1
ks
Součástí jednotky je veškerá
její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody včetně vodoměru a uzavíracích
ventilů, plynu, elektroinstalace, odpady, apod.), kromě stoupacích vedení včetně
uzavíracích ventilů před jednotkou.
K vlastnictví jednotky dále
patří:
a) nášlapné vrstvy podlah, vnitřní povrchy obvodových konstrukcí a stropní
vystrojení prostor v místnostech bytu,
b) nenosné příčky,
c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř bytu,
d) vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla,
zářivky, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku.
Jednotka je ohraničena vnitřní
stranou obvodových zdí, stropů, podlah, vstupních dveří a oken.
Celková podlahová plocha
jednotky s příslušenstvím je 88,7 m2
5. Jednotka č. 5 je byt 1 + 1, umístěný v podkroví domu
Jednotka č. 5 se skládá z:
Vybavení náležející k jednotce:
a) sporák 1
ks
b) plynový kotel ÚT 1
ks
c) kuchyňská linka se dřezem 1
ks
d) míchací baterie 3
ks
e) vana 1
ks
f) WC mísa se splach. 1
ks
g) umyvadlo 1
ks
h) zvonek 1
ks
i) schránka na noviny 1
ks
Součástí jednotky je veškerá
její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody včetně vodoměru a uzavíracích
ventilů, plynu, elektroinstalace, odpady, apod.), kromě stoupacích vedení včetně
uzavíracích ventilů před jednotkou.
K vlastnictví jednotky dále
patří:
a) nášlapné vrstvy podlah, vnitřní povrchy obvodových konstrukcí a stropní
vystrojení prostor v místnostech,
b) nenosné příčky,
c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř jednotky,
d) vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla,
zářivky, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku.
Jednotka je ohraničena vnitřní
stranou obvodových stěn, stropů, podlah, vstupních dveří a oken.
Celková podlahová plocha
jednotky s příslušenstvím je 83,3 m2
6. Jednotka č. 101 je nebytový prostor - garáž, umístěná v 1. podlaží domu
Jednotka č. 101 se skládá z
místnosti garáže 22,7
m2
Součástí jednotky je
pojízdná a nášlapná vrstva podlahy, její vnitřní elektroinstalace, dále stropní
vystrojení jednotky (světla, zásuvky, vypínače), vnitřní strany křídel garážových
vrat.
Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových
zdí a vnitřní stranou garážových vrat.
Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 22,7 m2
7. Jednotka č. 102 je nebytový prostor - garáž, umístěná v 1. podlaží domu
Jednotka č. 102 se skládá z
místnosti garáže 22,7
m2
Součástí jednotky je
pojízdná a nášlapná vrstva podlahy, její vnitřní elektroinstalace, dále stropní
vystrojení jednotky (světla, zásuvky, vypínače), vnitřní strany křídel garážových
vrat.
Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových
zdí a vnitřní stranou garážových vrat.
Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 22,7 m2
8. Jednotka č. 103 je nebytový prostor - garáž, umístěná v 1. podlaží domu
Jednotka č. 103 se skládá z
místnosti garáže 22,7
m2
Součástí jednotky je
pojízdná a nášlapná vrstva podlahy, její vnitřní elektroinstalace, dále stropní
vystrojení jednotky (světla, zásuvky, vypínače), vnitřní strany křídel garážových
vrat.
Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových
zdí a vnitřní stranou garážových vrat.
Celková podlahová plocha
jednotky s příslušenstvím je 22,7 m2
9. Jednotka č. 104 je nebytový prostor - garáž, umístěná v 1. podlaží domu
Jednotka č. 104 se skládá z
místnosti garáže 22,7
m2
Součástí jednotky je
pojízdná a nášlapná vrstva podlahy, její vnitřní elektroinstalace, dále stropní
vystrojení jednotky (světla, zásuvky, vypínače), vnitřní strany křídel garážových
vrat.
Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových
zdí a vnitřní stranou garážových vrat.
Celková podlahová plocha
jednotky s příslušenstvím je 22,7 m2
10. Jednotka č. 105 je nebytový prostor - garáž, umístěná v 1. podlaží domu
Jednotka č. 105 se skládá z
místnosti garáže 22,7
m2
Součástí jednotky je
pojízdná a nášlapná vrstva podlahy, její vnitřní elektroinstalace, dále stropní
vystrojení jednotky (světla, zásuvky, vypínače), vnitřní strany křídel garážových
vrat.
Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových
zdí a vnitřní stranou garážových vrat.
Celková podlahová plocha
jednotky s příslušenstvím je 22,7 m2
C) URČENÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ
BUDOVY
1. Společnými částmi budovy
jsou podle § 4 odst. 2 písm. c) BytZ následující části určené pro společné užívání
ve smyslu § 2 písm. g) BytZ:
a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo,
hlavní stěny, průčelí,
b) střecha,
c) hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce,
d) rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny včetně
hlavní pojistkové skříně, domovní elektroinstalace ve společných částech,
e) žumpa,
f) okapy a jiné klempířské výrobky,
g) ohradní zdi u domu a ohrazení pro popelnice,
h) vchody,
i) vnější i vnitřní schodiště, okna, vstupní dveře
včetně zárubní i dveře včetně zárubní ve společných prostorách, přímo přístupné
ze společných částí,
j) rozvody telekomunikací,
radiokomunikací včetně domovních antén,
k) komíny,
l) větrací šachty, světlíky,
m) chodníky u domu,
n) trafostanice v suterénu domu
o) balkony u schodiště 5,3 m2
p) sklady v suterénu domu 54,9 m2
r) chodba v suterénu 19,0 m2
s) schodiště s podestami a chodbami 38,5 m2
t) oplocení zahrady a branky v oplocení
Celkem je vlastníkům výše uvedených jednotek společných
108,7 m2 prostorů společných částí budovy.
2. Spoluvlastnické podíly vlastníků
jednotek na společných částech budovy, společných všem vlastníkům jednotek v
domě, jsou podle § 8 odst. 2 BytZ stanoveny následovně:
Jednotka č. 1 spoluvlastnický podíl o velikosti 883/5486
Jednotka č. 2 spoluvlastnický podíl o velikosti 833/5486
Jednotka č. 3 spoluvlastnický podíl o velikosti 865/5486
Jednotka č. 4 spoluvlastnický podíl o velikosti 887/5486
Jednotka č. 5 spoluvlastnický podíl o velikosti 883/5486
Jednotka č. 101 spoluvlastnický
podíl o velikosti 227/5486
Jednotka č. 102
spoluvlastnický podíl o velikosti 227/5486
Jednotka č. 103
spoluvlastnický podíl o velikosti 227/5486
Jednotka č. 104
spoluvlastnický podíl o velikosti 227/5486
Jednotka č. 105
spoluvlastnický podíl o velikosti 227/5486
Celkem: 5486/5486
3. Vlastníci všech jednotek v domě
jsou oprávněni užívat společné části společné všem vlastníkům jednotek v domě
uvedené v předchozím odstavci 1 a současně jsou povinni umožnit jejich revize a
přispívat na jejich opravy a údržbu podle výše spoluvlastnického podílu anebo
podle dále stanovených podmínek, je-li v nich stanoveno jinak.
4. Společné části budovy a
spoluvlastnictví na společných částech domu nemohou být podle § 8 odst. 1 BytZ samostatným
předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem domu přechází s převodem
nebo přechodem jednotky.
D) ÚPRAVA PRÁV K POZEMKU
Kondominium Náš Domov, jako
vlastník pozemků parc. č. 1819 a parc. č. 1820, oba v katastrálním území Modřany,
převede v
souladu s § 21 odst. 1 BytZ…
