Smlouva o smlouvě budoucí o výstavbě dle § 289 ObchZ a § 18 ZVB

Smlouva o smlouvě budoucí o výstavbě dle § 289 ObchZ a § 18 ZVB

 

Smlouva o smlouvě budoucí o výstavbě bytových jednotek

(dále jen „Smlouva")

 

Smluvní strany:

Developer, s.r.o.

IČ: 222 22 222

Se sídlem Praha 2 - Nové Město, Ladova 1916/17, PSČ 120 00

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu C, vložka 88888

jednající jednatelem Michaelem Polákem

(dále jen „Stavebník")

 

a

 

Bytové družstvo Roubínkova 7

IČ 111 11 111

se sídlem Praha 7, Roubínkova 7/999, PSČ 170 00

zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu Dr, vložka 3999 jednající panem Ing. Petrem Máchalem jakožto předsedou představenstva a panem Ing. Dominikem Rákoskou CSc. jakožto místopředsedou představenstva

(dále jen „Vlastník")

 

spolu dnešního dne, měsíce a roku uzavřely ve smyslu § 289 a násled. obchodního zákoníku následující Smlouvu o smlouvě budoucí o výstavbě bytových jednotek:

 

Preambule a určení právního režimu

Vlastník prohlašuje, že je na základě Kupní smlouvy (V11 8330/1998) vlastníkem následující nemovitosti:

 

- bytového domu č.p. 999 umístěného na pozemku p.č. 200 v k.ú. Holešovice, obec Praha, okres Hl. město Praha (dále jen"Budova" nebo "Dům")

- pozemku p.č. 200 v k.ú. Holešovice, obec Praha, okres Hl. město Praha (dále jen „Pozemek")

 

Vlastník prohlašuje, že Dům a Pozemek není zatížen žádným věcným právem ve prospěch třetí osoby, které by následně mohlo zatížit níže uvedené Jednotky, či přejít spolu s vlastnickým právem ke spoluvlastnickému podílu na společných částech Domu a Pozemku na Stavebníka. Vlastník se zavazuje, že tento stav bude neměnný až do zápisu vlastnického práva Stavebníka k rozestavěným jednotkám zhotovovaným dle smlouvy o výstavbě do KN.

 

Vlastník se však zavazuje, že nejdéle do ............... vyčlení v Domě dle § 4 zákona č. 72/1994 Sb. , kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) (dále jen „zákon o vlastnictví bytů"), bytové a nebytové jednotky (dále jen „Prohlášení vlastníka"). Text Prohlášení vlastníka připraví Stavebník. Prohlášení vlastníka musí obsahovat veškeré zákonem stanovené náležitosti. Ve výše uvedeném termínu musí být podán alespoň návrh na vklad práv dle Prohlášení vlastníka. Jedno vyhotovení Prohlášení vlastníka musí Vlastník po jeho podpisu předat Stavebníkovi.

 

Výše uvedené bytové a nebytové jednotky, které budou v Domě vyčleněny na základě Prohlášení vlastníka a tyto nebudou dotčeny, jsou dále označeny pouze jako „Dosavadní jednotky".

 

Vlastník prohlašuje, že v 6 nadzemním podlaží Budovy se nacházejí půdní prostory, které se jeví vhodné k vestavbě max. 6 ks nových bytových jednotek (dále jen „Jednotky"), které budou k tomuto účelu ve smlouvě o výstavbě přesně vymezeny. Stavebník prohlašuje, že má zájem na tom, aby tyto Jednotky byly vystavěny do jeho vlastnictví.

 

Za tímto účelem smluvní strany deklarují společnou vůli uzavřít smlouvu o výstavbě (dále jen „Smlouva o výstavbě"), na jejímž základě:

 

- bude mimo jiné Stavebník formou půdní vestavby do stávajících půdních prostor nacházejících se v 6 a nově i v 7 nadzemním podlaží Budovy a formou dalších stavebních úprav, oprávněn vystavět do svého výhradního vlastnictví max. 6 ks Jednotek a dále

 

- budou mimo jiné určena vzájemná práva a povinnosti Vlastníka jako vlastníka Dosavadních jednotek a Budovy a Stavebníka při výstavbě Jednotek a dále

 

- bude mimo jiné určen rozsah prací, které musí vykonat Stavebník na společných částech Domu a to na svůj náklad a nebezpečí, bez toho, aniž by mu svědčilo ze strany Vlastníka nebo jeho právních nástupců právo na úhradu jakýchkoliv nákladů s takovou činností spojených a dále

 

- bude mimo jiné bezplatně převeden na Stavebníka ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku, jehož velikost bude odpovídat vzájemnému poměru velikosti podlahových ploch Jednotek k celkové ploše všech jednotek, které se budou po dokončení výstavby v Domě nacházet; tj. k podlahové ploše vzniklé součtem plochy Dosavadních jednotek a Jednotek (dále jen „Spoluvlastnický podíl na Pozemku") a dále

 

- bude mimo jiné určen spoluvlastnický podíl na společných částech Domu, který bude k Jednotkám náležet poté, co dosáhnou takového stupně rozestavěnosti, aby je bylo možno v souladu s § 2 zákona o vlastnictví bytů označit jako jednotky rozestavěné, přičemž velikost tohoto podílu bude odpovídat vzájemnému poměru velikosti podlahových ploch Jednotek k celkové ploše všech jednotek, které se budou po dokončení výstavby v Domě nacházet; tj. k podlahové ploše vzniklé součtem plochy Dosavadních jednotek a Jednotek (dále jen „Spoluvlastnický podíl na společných částech Domu").

 

Smluvní strany se dohodly na tom, že mají zájem na vzájemné spolupráci, jejímž výsledkem bude uzavření Smlouvy o výstavbě a z tohoto důvodu se smluvní strany dohodly na uzavření této Smlouvy, kterou řeší vzájemný postup a podmínky pro její uzavření.

 

S ohledem na skutečnost, že obě smluvní strany jsou podnikateli a s ohledem na to, že jsou v současné chvíli schopny statut a budoucí podobu Jednotek definovat pouze obecným způsobem, dohodly se na tom, že se tato Smlouva a práva a povinnosti z ní vyplývající bude řídit zákonem č. 513/1991 Sb., Obchodní zákoník ve znění pozdějších předpisů.

 

K této Smlouvě je připojena Předběžná architektonická studie podoby Jednotek (Příloha č. 2).

 

Článek 1.

Popis vzájemné spolupráce v souvislosti se Smlouvou o výstavbě a vydáním stavebního povolení

 

Smluvní strany se dohodly na vzájemné spolupráci, jejímž cílem bude uzavření Smlouvy o výstavbě mezi těmito stranami. Ke splnění tohoto cíle se smluvní strany zavazují podniknout následující kroky:

 

a) Stavebník se zavazuje, že nechá na svůj náklad a nebezpečí zpracovat architektonický návrh a projektovou dokumentaci k územnímu řízení a ke stavebnímu povolení, které určí vnější a vnitřní vzhled a funkčnost Jednotek (dále jen „Stavební dokumentace k UR nebo Stavební dokumentace ke SP").

 

Při zpracování Stavební dokumentace k UR nebo Stavební dokumentace k SP je Stavebník povinen respektovat následující pravidla:

- Jednotky, jež vzniknou půdní vestavbou, budou zkolaudovány jako byty a jejich příslušenství nebo jako nebytové prostory - ateliér,

 

- vedle Jednotek vestavbou a nástavbou dále vzniknou společné části Domu jako např. přístupové chodby a prostory sloužící k provozu Jednotek a celého Domu.

 

- počet Jednotek, jež půdní vestavbou vzniknou, je max. 6 ks. V případě, že Stavebník bude chtít zvýšit počet jednotek, je k tomu třeba výslovného písemného souhlasu Vlastníka. Předběžná architektonická studie budoucí podoby Jednotek tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy.

 

- Stavebník je v případě, že mu to bude povoleno dotčenými orgány státní správy, oprávněn měnit půdní vestavbou celkový sklon střechy směrem do ulice i do dvora; umožněny budou vikýře, terasy a jiné změny ve vzhledu střechy a Domu - vše v závislosti na požadavcích zákonných předpisů a stavebního úřadu nebo jiného dotčeného státního orgánu nebo úřadu, který má právo se ke vzhledu a funkčnosti stavby vyjadřovat a dále v závislosti na požadavcích oprávněných účastníků stavebního a územního řízení

 

b) Smluvní strany se dále dohodly na vzájemné spolupráci, jejímž cílem bude, aby bylo vydáno rozhodnutí o změně stavby ve smyslu § 76 s násl. zák. 183/2006 Sb. , stavební zákon ve znění pozdějších přepisů, jež stanoví podmínky pro vestavbu Jednotek (dále jen „Územní rozhodnutí").

 

Ke splnění tohoto cíle se smluvní strany zavazují podniknout následující kroky:

 

i) Stavebník požádá o vydání závazných stanovisek dotčených orgánů, bude-li takových stanovisek k prvotnímu podání návrhu na vydání Územního rozhodnutí dle zákona třeba nebo budou-li Stavebníku takové požadavky příslušného stavebního úřadu známé

 

ii) Stavebník dále požádá poté, co získá všechna závazná stanoviska dotčených orgánů dle bodu i)

 

- místně a věcně příslušný stavební úřad o vydání rozhodnutí o změně stavby ve smyslu § 76 a násl. zák. č. 183/2006 Sb. , stavební zákon ve znění pozdějších předpisů, jež stanoví podmínky pro vestavbu Jednotek (dále jen „Územní rozhodnutí")

 

Kromě výše uvedených povinností, požádá Stavebník též o souhlasy osob dotčených výstavbou Jednotek a případně dalších účastníků řízení před stavebním úřadem, které si stavební úřad vyžádá.

 

iii) Kromě Stavební dokumentace k UR nebo Stavební dokumentace k SP je Stavebník povinen na svůj náklad a nebezpečí zabezpečit i další podklady, doklady a podmínky nezbytné pro podání návrhu na vydání Územního rozhodnutí, případně též další případné studie a projekty potřebné k provedení stavby Jednotek a k provedení níže touto Smlouvou dohodnutého rozsahu prací na společných částech Domu. Stavebník je taktéž na svůj náklad a nebezpečí povinen zajistit statické, hygienické či jiné posudky. Stavebník dále požádá o všechna nezbytná povolení správních orgánů k vydání Územního rozhodnutí (např. souhlas odboru památkové péče, odboru životního prostředí, odboru dopravy, hasičů apod.) a dále souhlasy dodavatelů médií (PRE, Pražská plynárenská, Pražské vodovody a kanalizace apod.) a dalších účastníků územního řízení (např. vlastníci sousedních staveb a pozemků).

 

Jedna z podmínek pro vydání Územního rozhodnutí je zajištění parkovacích ploch. Stavebník je povinen si je zajistit na svůj náklad a nebezpečí za podmínek uvedených v tomto odstavci. Stavebník Vlastníka informuje, že tuto podmínku je možné řešit buď uzavřením nájemní smlouvy na parkovací místa, nebo poskytnutím výjimky ze strany příslušného úřadu. Stavebník nenese odpovědnost za zajištění parkovacích ploch v případě, že před tím podnikl všechny nutné kroky (ekonomicky přijatelné) k tomu, aby parkovací plochy získal (ať už formou nájemní smlouvy nebo výjimky) a stavební úřad přesto potřebný souhlas nevydal. Ekonomicky přijatelnými kroky jsou myšleny takové kroky, jejichž náklad bude pro Stavebníka odpovídat nájemnému, které je v místě a čase obvyklé.

 

iv) Vlastník je povinen poskytnout Stavebníkovi nezbytně nutnou součinnost a případně se na požádání účastnit osobně při jednání s úřady státní správy (Vlastník může též poskytnout Stavebníkovi příslušné plné moci při jednání s úřady státní správy), dále poskytnout do 14 dnů ode dne, kdy o to bude Stavebníkem požádán, souhlasy se Stavební dokumentací pro ÚR, se Stavební dokumentací k SP, či souhlasy s jejich změnami (pokud budou odpovídat podmínkám uvedeným v této Smlouvě), případně do 14 dnů poskytnout jiná Stavebníkem vyžádaná vyjádření, a dále stávající plány Domu v rozsahu, v jakém je má Vlastník k dispozici, a případně mu na požádání sdělit všechny Vlastníkovi známé informace o Domě a jeho stavebním provedení. Výše uvedené povinnosti je Vlastník povinen splnit vždy do 14 dnů ode dne, kdy bude o součinnost Stavebníkem požádán.

 

v) Stavebník podnikne bez zbytečné prodlevy všechny nutné kroky potřebné k získání všech potřebných povolení, vyjádření apod., nutných pro vydání Územního rozhodnutí a následně též Stavebního povolení. Stavebník bude Vlastníkovi neprodleně předávat kopie všech dokladů obdržených od stavebního úřadu, dotčených orgánů a všech účastníků územního a stavebního řízení, jakož i kopie všech dokumentů, které bude předávat stavebnímu úřadu, dotčeným orgánům a všem účastníkům územního a stavebního řízení.

 

c) Vlastník a Stavebník na základě Prohlášení vlastníka, Stavební dokumentace a pravomocného Územního rozhodnutí vypracují znění Smlouvy o výstavbě. Předběžné znění Smlouvy o výstavbě bez doplnění konkrétních údajů tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy.

 

d) Vlastník se zavazuje, že poskytne Stavebníkovi bez zbytečného odkladu písemný souhlas se Stavební dokumentací k UR a SP. Vlastník je souhlas oprávněn odmítnout pouze v případech, kdy by bylo z projektové dokumentace jasné, že by mohlo výstavbou dojít např. k ohrožení statiky Domu nebo ke zhoršení užitných vlastností Dosavadních jednotek. Smluvní strany souhlasí s tím, že uspořádání Jednotek v půdní vestavbě je zcela na rozhodnutí Stavebníka a dojde-li ke změně v uspořádání Jednotek, za předpokladu, že taková změna neovlivní statiku Domu a užitné vlastnosti Dosavadních Jednotek, je Vlastník povinen udělit Stavebníkovi písemný souhlas s projektovou dokumentací k ÚR a SP.

 

e) Smluvní strany se dohodly, že pokud nebude Územní rozhodnutí vydáno ve lhůtě 3 měsíců ode dne uzavření této Smlouvy, může každá ze smluvních stran od této smlouvy odstoupit. Lhůta uvedená v první větě tohoto písmene se prodlužuje o dobu, po kterou bude Vlastník v prodlení s poskytnutím nutné součinnosti a o dobu, o kterou přesáhnou řízení před stavebním úřadem (či DOSS) v případě vydání povolení, stanoviska či rozhodnutí lhůtu 30 dnů.

 

f) Smluvní strany se dohodly, že pokud bude o vydání Územního rozhodnutí a Stavebního povolení probíhat společné řízení, užijí se ustanovení této smlouvy vztahující k územnímu řízení na toto společné řízení přiměřeně. Tuto skutečnost smluvní strany zohlední i do Smlouvy o výstavbě.

 

Článek 2.

Uzavření Smlouvy o výstavbě

 

1. Smluvní strany se dohodly, že spolu uzavřou Smlouvu o výstavbě do 1 měsíce ode dne splnění všech níže uvedených Podmínek k uzavření Smlouvy o výstavbě. Nejpozději musí být Smlouva o výstavbě uzavřena v termínu do 3 měsíců ode dne nabytí právní moci Územního rozhodnutí. Vyzvat k uzavření Smlouvy o výstavbě může kterákoliv ze smluvních stran. K výzvě musí být přiložen návrh Smlouvy o výstavbě respektující níže uvedené zásady, jakož i návrh Smlouvy o výstavbě přiložený k této smlouvě jako příloha č.1.

 

Podmínkou pro to, aby byla učiněna výzva k uzavření Smlouvy o výstavbě, je, že budou kumulativně splněny všechny následující podmínky (dále jen „Podmínky uzavření Smlouvy o výstavbě"):

 

- bude podán návrh na vklad práv dle Prohlášení vlastníka

 

- bude již vydáno pravomocné Územní rozhodnutí

 

- bude Vlastníkovi předložena Stavební dokumentace k UR a Stavební dokumentace k SP

- Dům ani Pozemek nebude zatížen žádnými věcnými právy ve prospěch třetích osob, které by následně mohly zatížit Jednotky, či přejít spolu s vlastnickým právem ke Spoluvlastnickému podílu na Pozemku, na Stavebníka

 

Smluvní strany prohlašují, že ke dni uzavření této Smlouvy jim nejsou známy žádné skutečnosti a okolnosti, které by bránily uzavření Smlouvy o výstavbě. Obě strany jsou povinny podnikat své kroky tak, aby byl co největší předpoklad, že dojde k jejímu uzavření, tj. nesmí činit takové kroky, které by její uzavření záměrně zmařily.

 

2. Zásady, z nichž bude znění Smlouvy o výstavbě vycházet:

 

a) Smlouva o výstavbě bude obsahovat náležitosti požadované §18 zákona o vlastnictví bytů ; tj.

 

- označení Domu údaji podle katastru nemovitostí;

 

- čísla a popis Jednotek včetně jejich pojmenování a umístění v Domě; určení rozsahu podlahové plochy Jednotek, jejich příslušenství, popis jejich vybavení a určení, že Jednotky budou vystavěny do vlastnictví Stavebníka

 

- vymezení společných částí Domu (dále také jen jako „Společné části I")a vymezení společných částí Domu, které přináležejí pouze k vlastnictví Jednotek a některým Dosavadním jednotkám, budou-li takové části Domu existovat (dále také jen jako „Společné části II").

 

- stanovení Spoluvlastnického podílu Stavebníka na společných částech Domu včetně stanovení spoluvlastnického podílu Stavebníka na společných částech Domu, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek, pokud se budou takové společné části v Domě nacházet

 

- bezúplatný převod Spoluvlastnického podílu na Pozemku, který bude předmětem převodu a práva k Pozemku, která přejdou z Vlastníka na Stavebníka

 

- způsob správy Domu a Pozemku

 

- způsob financování stavebních nákladů a to tak, že veškeré náklady spojené s výstavbou Jednotek včetně souvisejících prací na společných částech Domu ponese Stavebník, který nebude mít právo od Vlastníka ani jeho případných právních nástupců na poskytnutí jakékoliv kompenzace

 

- práva a závazky týkající se Domu, jeho společných částí a práva k Pozemku, která přecházejí z Vlastníka na Stavebníka

 

- pravidla pro přispívání spoluvlastníků Domu na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Domu jako celku po dokončení výstavby

 

- ke Smlouvě o výstavbě bude přiložen půdorys všech podlaží Domu nebo jejich schémata, určující polohu všech jednotek v Domě (Dosavadní jednotky + Jednotky) s údaji o podlahových plochách těchto jednotek

 

V případě, že dojde v průběhu účinnosti této Smlouvy ke změně právních předpisů, platí, že bude obsah Smlouvy o výstavbě přizpůsoben novému právnímu stavu.

 

b) Stavebník bude moci stavební práce na Jednotkách zahájit až v okamžiku, kdy bude vydáno pravomocné rozhodnutí o stavebním povolení, jímž budou stanoveny podmínky pro provedení stavby Jednotek (dále jen „Stavební povolení"). Stavební povolení na Jednotky je Stavebník povinen zajistit svým jménem, na svůj náklad a nebezpečí a stejně tak veškeré podklady, potvrzení, povolení apod., které jsou k jeho vydání třeba. Stavebník je povinen předložit pravomocné Stavební povolení vlastníkovi do 14 dnů od nabytí právní moci a toto musí být nejdéle do 12 měsíců ode dne uzavření Smlouvy o výstavbě. Lhůta uvedená v tomto odstavci se prodlužuje o dobu, po kterou bude Vlastník v prodlení s poskytnutím smlouvou vyžadované součinnosti a o lhůtu, o kterou bude řízení před stavebním úřadem či DOSS přesahovat dobu 30 dnů, pokud byly Stavebníkem předloženy všechny podklady nezbytné pro rozhodnutí úřadu.

 

c) Stavebník se Smlouvou o výstavbě mimo jiné zaváže dokončit stavbu rozestavěných Jednotek v souladu s Územním rozhodnutím a Stavebním povolením nejdéle do 18ti měsíců ode dne nabytí právní moci Stavebního povolení na Jednotky. Dokončením stavby Jednotek se rozumí jejich úplné stavební dokončení a podání žádosti o vydání Kolaudačního souhlasu na Jednotky, kterým bude umožněno Jednotky užívat jako byty. Stavebníkovi se však dovoluje i po tomto termínu dokončovat interiéry Jednotek.

 

d) Stavebník se Smlouvou o výstavbě zaváže mimo jiné na svůj náklad a nebezpečí uskutečnit veškeré práce na společných částech Domu, které jsou nezbytné pro výstavbu Jednotek a dále následující práce na společných částech Domu:

 

- Výtah a výtahová šachta: nový osobní trakční výtah Schindler S3300 zastavující ve všech patrech domu včetně sklepa, postavený v zrcadle schodiště. Prosklená výtahová šachta, výtah nosnosti 535Kg včetně stavební přípomoci

 

- Fasáda severovýchodní a jihozápadní: dodávka lešení ( M+D ), omytí fasády, otlučení, doplnění a vyspravení omítek, demontáž starých a dodávka nových klempířských prvků včetně svodů dešťové vody v barvě dle stanoviska odboru památkové péče, nový nátěr fasády bez zateplení

 

- Střecha: demontáž původní krytiny a klempířských prvků, montáž kontralatí, difuzní fólie, laťování, dodávka nové střechy krytiny STODO 12 Engoba, zateplení střechy v prostoru nově vzniklých půdních bytů, oprava komínů, dodávka nových klempířských prvků, nový hromosvod včetně revize a všech stavebních přípomocí

 

- Vstupní dveře do domu z ulice: demontáž starých a dodávka nových dřevěných dveří včetně elektrického samozavírače dle původního členění

 

- Vstupní dveře do domu z dvorní strany: demontáž starých a dodávka nových plných dveří včetně samozavírače

 

Stavebník se s Vlastníkem dohodl o úhradě nákladů a výdajů na práce na společných částech Domu ve výše uvedeném rozsahu tak, že tyto náklady nebudou hrazeny v rozsahu dle spoluvlastnických podílů na společných částech Domu, ale budou zcela hrazeny Stavebníkem. Stavebníkovi nevzniká právo na jakoukoliv kompenzaci za provedení těchto prací. Na všechny práce uvedené v písm. d) tohoto článku poskytuje stavebník záruku v délce 60 měsíců od termínu kolaudace díla. V rámci záruky se Stavebník zavazuje odstranit závady vyplývající z nedodržení kvality na vlastní náklady. Stavebník neodpovídá za vady, vzniklé nepravidelnou údržbou nebo užíváním prací v rozporu s účelem, pro které byly tyto práce vyprojektovány a postaveny. Záruční lhůta na zabudovaná technologická zařízení či vybavení platí v rozsahu záruk poskytovaných dodavateli či výrobci těchto zařízení. Pro výtah platí následující ustanovení - pokud Vlastník uzavře servisní smlouvu s výrobcem výtahu, ke které se dle obchodních podmínek výrobce výtahu váže záruku v délce alespoň 60-ti měsíců, poskytne Stavebník záruční dobu výtahu v délce 60 měsíců. V jiném případě bude poskytnuta záruka v délce 36 měsíců.

 

e) V případě změn při výstavbě Jednotek odchylně od Smlouvy o výstavbě, které budou mít za následek změnu spoluvlastnických podílů, se účastníci smlouvy o výstavbě zavážou učinit dohodu o změně smlouvy o výstavbě formou písemného dodatku a tuto změnu vložit do příslušného katastru nemovitostí. Zároveň se v takovém případě smluvní strany zavážou, převést si bezúplatně spoluvlastnické podíly na příslušném pozemku tak, aby jejich výše odpovídala výši jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

 

f) Vlastník se ve Smlouvě o výstavbě zaváže, že poskytne Stavebníkovi souhlas s dispozičními úpravami Jednotek, jako i s případným snížením počtu Jednotek. Stavebník však nesmí změnit funkci Jednotek na jinou, než určenou k bydlení. To vše pouze za předpokladu, že tyto změny nebudou mít vliv na vnější vzhled Domu, jeho funkci, jakož i na užívání Dosavadních jednotek.

 

g) Za skutečnost, která umožní kterékoliv ze smluvních stran odstoupit od Smlouvy o výstavbě, bude případ, kdy Stavební povolení nebude vydáno ve lhůtě 12 měsíců ode dne uzavření Smlouvy o výstavbě.

 

Znění Smlouvy o výstavbě, které bude základem pro konečný návrh, je uvedeno v Příloze č. 1 (s výhradou změny právní úpravy).

 

Článek 3

Další pravidla spolupráce

 

1. V případě, že některá ze smluvních stran zjistí, že je výstavba Jednotek z důvodů nezávislých na vůli smluvních stran nemožná (např. z důvodů statických, hygienických, nemožnosti uzavření Smlouvy o výstavbě na straně Vlastníka apod.), zavazuje se tato smluvní strana druhou smluvní stranu neprodleně o této skutečnosti informovat, aby tak zabránila vzniku dalších nákladů. V případě, že tak smluvní strana neučiní, odpovídá druhé straně za škodu, která jí tímto jejím jednáním vznikla.

 

2. Po dobu platnosti a účinnosti této Smlouvy nesmí smluvní strany činit žádné kroky, které by byly v rozporu s účelem této Smlouvy a které by komplikovaly uzavření Smlouvy o výstavbě.

 

3. V případě, že bude objektivně zjištěna nemožnost naplnění účelu této Smlouvy (například nebudou zajištěna parkovací stání nových uživatelů Jednotek, ani nebude v tomto smyslu poskytnuta výjimka), je kterákoliv smluvní strana oprávněna od této Smlouvy odstoupit. Každá smluvní strana nese své náklady vynaložené v souvislosti s plněním povinností z této Smlouvy. Stavebník může od smlouvy odstoupit i v případě, kdy ze stanoviska či rozhodnutí DOSS vyplyne, že výměra podlahové plochy Jednotek včetně teras a příslušenství bytu bude nižší o více jak 30 m2 než je uvedeno v přiložené studii. Výměra podlahové plochy Jednotek v přiložené studii je včetně teras a příslušenství bytu.

 

Článek 4.

Sankce

 

1. V případě, že:

 

- Stavebník z důvodů na své straně neuzavře v termínu v této Smlouvě uvedeném Smlouvu o výstavbě, ačkoliv byly naplněny veškeré Podmínky k uzavření Smlouvy o výstavbě nebo v případě, že

 

- Stavebník zmaří uzavření Smlouvy o výstavbě tím, že úmyslně či z vědomé nedbalosti způsobí nemožnost naplnění účelu této Smlouvy nebo úmyslně či z vědomé nedbalosti způsobí, že nebyly naplněny Podmínky pro uzavření Smlouvy o výstavbě

 

je Stavebník povinen uhradit Vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 300.000,-Kč splatnou do 30 dnů od nesplnění termínu uzavření Smlouvy o výstavbě.

 

2. V případě, že:

 

- Vlastník z důvodů na své straně neuzavře v termínu v této Smlouvě uvedeném Smlouvu o výstavbě, ačkoliv byly naplněny veškeré Podmínky k uzavření Smlouvy o výstavbě

 

- Vlastník zmaří uzavření Smlouvy o výstavbě tím, že úmyslně či z vědomé nedbalosti způsobí nemožnost naplnění účelu této Smlouvy nebo úmyslně či z vědomé nedbalosti způsobí, že nebyly naplněny Podmínky pro uzavření Smlouvy o výstavbě

 

je Vlastník povinen uhradit Stavebníkovi smluvní pokutu ve výši 300.000,-Kč splatnou do 30 dnů od nesplnění termínu uzavření Smlouvy o výstavbě.

 

3. Smluvní pokuty kryjí veškeré škody smluvních stran.

 

Článek 5

Závěrečná ustanovení

 

1. Tato Smlouva je platná a účinná dnem jejího uzavření.

 

2. Smluvní strany prohlašují, že uzavření této smlouvy a plnění všech povinností z ní vyplývajících bylo náležitě schváleno příslušnými orgány smluvních stran v souladu s právními předpisy, stanovami a ostatními vnitřními předpisy smluvních stran, a nevyžaduje se, ani se nebude vyžadovat další souhlas či schválení.

 

3. Smluvní strany se zavazují, že budou respektovat oprávněné zájmy druhé smluvní strany, budou jednat v souladu s účelem této smlouvy a nebudou jej mařit, přičemž uskuteční veškeré právní a jiné úkony, které se ukáží být nezbytné pro dosažení účelu této Smlouvy.

 

4. Veškerá běžná sdělení budou zasílány smluvními stranami na následující emailové adresy:

 

Stavebníkovi - na emailové adresy -

 

Vlastníkovi - na emailové adresy-

 

Důležitá korespondence pak buď do datové schránky nebo poštou do sídla Stavebníka či Vlastníka.

 

5. Veškeré změny a doplnění této smlouvy vyžadují písemnou formu. Tato smlouva nabude účinnosti po jejím schválení členskou schůzí Vlastníka.

 

6. Pokud některé z ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatným či neúčinným, neplatnost či neúčinnost tohoto ustanovení nebude mít za následek neplatnost smlouvy jako celku ani jiných ustanovení této Smlouvy, pokud je takovéto neplatné či neúčinné ustanovení oddělitelné od zbytku Smlouvy. Smluvní strany se zavazují takovéto neplatné či neúčinné ustanovení nahradit novým platným a účinným ustanovením, které svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původního ustanovení.

 

7. Tato Smlouva a vztahy z této smlouvy vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.

 

8. Tato Smlouva je podepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení této smlouvy.

 

Seznam příloh:

příloha č. 1 - znění smlouvy o výstavbě

příloha č. 2 - studie půdní vestavby

 

 

V ................ dne .....................

 

 

....................................... ..........................................

Stavebník Vlastník

 

 

Příloha č. 1

Smlouva o výstavbě

(dále jen „Smlouva")

 

Smluvní strany:

 

 

Smluvní strany:

Developer, s.r.o.

IČ: 222 22 222

Se sídlem Praha 2 - Nové Město, Ladova 1916/17, PSČ 120 00

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu C, vložka 88888

jednající jednatelem Michaelem Polákem

(dále jen „Stavebník")

 

a

 

Bytové družstvo Roubínkova 7

IČ 111 11 111

se sídlem Praha 7, Roubínkova 7/999, PSČ 170 00

zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu Dr, vložka 3999 jednající panem Ing. Petrem Máchalem jakožto předsedou představenstva a panem Ing.Dominikem Rákoskou CSc. jakožto místopředsedou představenstva

(dále jen „Vlastník")

 

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 17 a následujících zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, tuto Smlouvu o výstavbě nových jednotek formou půdní vestavby a nástavby.

 

I.

Nemovitosti

 

Vlastník je na základě Prohlášení vlastníka ze dne .............., kterým vymezil jednotky, společné části domu a další náležitosti podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů vlastníkem následujících jednotek:

 

- bytové jednotky (č.p./č. jednotky): č. 999/1 - 999/........

- nebytové jednotky (č.p./č. jednotky): č. 999/...... - 999/.......

 

v domě čp. 999 umístěném na pozemku p.č. 200 v katastrálním území Holešovice, obec Praha (dále jen "Budova" nebo "Dům").

 

Ke každé bytové či nebytové jednotce náleží ideální spoluvlastnický podíl na společných částech Domu a ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku parcela číslo 200 v katastrálním území Holešovice, obec Praha (dále jen „Pozemek"), a to v následující výši stanovené Prohlášením vlastníka v návaznosti na zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů:

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/1 činí ...................

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/... činí ...................

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/... činí ...................

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/... činí ...................

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/... činí ...................

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/... činí ...................

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/... činí ...................

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/... činí ...................

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/... činí ...................

spoluvlastnické podíly na Budově a Pozemku u jednotky 999/... činí ...................

 

Stávající jednotky, které se nacházejí v Domě ke dni podpisu této Smlouvy, jsou dále označeny pouze jako „Dosavadní jednotky".

 

II.

Předmět Smlouvy

 

1. Předmětem této Smlouvy je výstavba ..... nových bytových jednotek v .... a ..... nadzemním podlaží Budovy formou vestavby a nástavby do stávajících půdních prostor a to jednotek č. 999/..........., 999/..........., 999/..........., 999/..........., 999/..........., a 999/........... a s tím související:

- vymezení nově vzniklých jednotek v Budově,

- stanovení nové velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech Budovy a na Pozemku, jakož i

- převod odpovídajícího spoluvlastnického podílu k Pozemku a, jakož i

- určení vzájemných práv a povinnosti Vlastníka jako vlastníka Dosavadních jednotek a Domu a Stavebníka při výstavbě nových jednotek, jakož i

- určení rozsahu prací, které musí vykonat Stavebník na společných částech Domu a to na svůj náklad a nebezpečí, bez toho aniž by mu svědčilo ze strany Vlastníka nebo jeho právních nástupců právo na úhradu jakýchkoliv nákladů s takovou činností spojených,

 

jakož i další skutečnosti požadované zákonem č. 72/1994 Sb. v platném znění.

 

Nové bytové jednotky, které budou na základě této Smlouvy budovány Stavebníkem, jsou dále označeny pouze jako „Jednotky".

 

2. Stavebník prohlašuje, že je vlastníkem stavební dokumentace pro řízení před stavebním úřadem vedeným za účelem vydání stavebního povolení zpracované společností ................. (dále jen „Stavební dokumentace pro SP"). Tuto Stavební dokumentaci si již smluvní strany odsouhlasily a to postupem určeným ve Smlouvě o smlouvě budoucí o výstavbě, kterou mezi sebou smluvní strany uzavřely dne ............ (dále jen „SSoB"). Stavební dokumentací pro SP je mimo jiné dán základní vzhled Jednotek, jejich funkčnost a funkčnost jednotlivých místností a příslušenství a jejich uspořádání a dále též rozměry jednotlivých Jednotek, tak jak budou Stavebníkem při výstavbě dodrženy.

 

Dále jsou ve Stavební dokumentaci pro SP zahrnuty veškeré stavební úpravy na společných částech Domu, jejichž provedení je nezbytné k výstavbě Jednotek a dále ty úpravy na společných částech Domu, které je na základě dohody smluvních stran povinen provést Stavebník (viz čl. VII. odst. 3 této Smlouvy).

 

Dvě vyhotovení Stavební dokumentace pro SP jsou podepsána oběma smluvními stranami. Po jednom z těchto vyhotovení obdržela každá ze smluvních stran. Tato Stavební dokumentace tvoří přílohu této Smlouvy, není však její nedílnou součástí.

 

3. Dále Stavebník prohlašuje, že:

 

- bylo dne ......... v jeho prospěch vydáno stavebním úřadem .............. pod čj. .............. územní rozhodnutí ve smyslu § 76 a násl. zák. 183/2006 Sb. , stavební zákon ve znění pozdějších předpisů, jež stanoví podmínky pro výstavbu nových Jednotek (dále jen „Územní rozhodnutí"), které nabylo právní moci dne ............, a že mu nejsou známy žádné překážky, které by ze strany věcně a místně příslušného stavebního úřadu objektivně bránily vydání stavebního povolení, kterým budou určeny podmínky pro výstavbu Jednotek a pro provedení dohodnutého rozsahu prací na společných částech Budovy (dále jen „Stavební povolení") a to s výhradou, že Stavebník musí zajistit závazná stanoviska dotčených orgánů, které jsou ze strany stavebního úřadu vyžadovány k podání žádosti o vydání Stavebního povolení a zajistit souhlasy všech osob dotčených výstavbou Jednotek a případně dalších účastníků řízení před stavebním úřadem.

 

 

4. Stavebník prohlašuje, že nejdéle do 90 dnů ode dne nabytí právní moci Stavebního povolení nechá na svůj náklad a nebezpečí zpracovat stavební dokumentaci, jíž budou určeny podrobnější podmínky pro výstavbu Jednotek a pro provedení dohodnutého rozsahu prací na společných částech Budovy (dále jen „Stavební dokumentace pro provedení stavby"). Stavební dokumentace pro provedení stavby musí respektovat pravidla a podmínky určené stavebním úřadem v Územním rozhodnutí a Stavebním povolení.

 

5. Stavebník prohlašuje, že dle Stavební dokumentace pro SP a dle Stavební dokumentace pro provedení stavby chce uskutečnit formou půdní vestavby a nástavby výstavbu Jednotek a dohodnutý rozsah prací na společných částech Budovy. Veškeré práce Stavebník provede svým vlastním nákladem. Jednotky budou ve výlučném vlastnictví Stavebníka.

 

6. Vlastník Budovy tímto prohlašuje, že na Dosavadních jednotkách, Budově a Pozemku neváznou žádné právní povinnosti, zástavní práva, věcná břemena či jiné právní vady, které by bránily uzavření této Smlouvy.

 

7. Stavebník podpisem této Smlouvy prohlašuje, že není ve stavu insolventnosti ani předlužení, a že mu není známo, že by byl kterýmkoliv subjektem podán návrh na zahájení insolvenčního řízení vůči Stavebníkovi. Stavebník dále prohlašuje, že mu není známo, že by vůči němu probíhalo soudní či správní řízení, jež by mohlo vést k jakémukoliv ohrožení plnění dle této Smlouvy. Stavebník je povinen bezodkladně informovat Vlastníka v případě, že by vůči němu bylo zahájeno některé výše uvedené řízení. Stavebník dále prohlašuje, že má zkušenosti s obdobnými akcemi.

 

 

III.

Vymezení nových jednotek, které do svého vlastnictví pořizuje Stavebník

 

dle §18 odst. 1 písmena b) zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění

 

Vzor popisu jednotek - bude…