Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy na bytovou jednotku

Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy na bytovou jednotku - varianta pro hypoteční financování

 

Smlouva o uzavření budoucí Kupní smlouvy

 

 

Smluvní strany:

Obchodní společnost

Topinka spol. s r.o., IČ: 22222222,

se sídlem Sokolská 45, Praha 2, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle C, vložka 45625

jednající jednatelem Pavlem Topinkou

/dále jen „budoucí prodávající“/ na straně jedné

 

a

 

Veronika Kučerová

r.č. 755331/0456

trvale bytem Křenkova 577/2, Praha 8 - Bohnice, PSČ: 180 00

/dále jen „ budoucí kupující“/ na straně druhé

 

uzavírají podle § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku v platném znění, tuto

 

smlouvu

o uzavření budoucí kupní smlouvy:

Článek 1

 

1. Budoucí prodávající prohlašuje, že má na základě „Prohlášení vlastníka pro dům Kobylí 76/730, Praha 7 - Holešovice“ ze dne 13. 02. 2004 (dále jen „Prohlášení vlastníka“), na jehož základě byl povolen vklad práva do katastru nemovitostí, ve vlastnictví jednotku - byt č. (č. p./č. jednotky) 730/2, o velikosti 5 místností včetně kuchyně a příslušenství, umístěný v 1. nadzemním podlaží domu - budovy Holešovice č. p. 730, postaveném na pozemku parc. č. 1635, vše v katastrálním území Holešovice, obec Praha / dále jen „byt“/.

 

2. K bytu přísluší spoluvlastnický podíl na společných částech domu - Holešovice č. p. 730 postaveném na pozemku parc. č. 1635 v katastrálním území Holešovice, obec Praha /dále jen „dům“/, o velikosti ideální 361/7650 k celku. Budoucí prodávající prohlašuje, že k bytové jednotce nenáleží žádné společné části domu, které by byly společné pouze některým bytovým jednotkám v domě.

 

3. K bytu dále přináleží a s bytem bude převeden spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 1635, zastavěná plocha a nádvoří o velikosti ideální 361/7650 k celku /dále jen „pozemek“/.

 

4. Vlastnické právo budoucí prodávající k výše uvedeným nemovitostem je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze a to na listu vlastnictví č. 3253 a č. 749 pro katastrální území Holešovice, obec Praha.

 

5. Budoucí prodávající prohlašuje, že v době uzavření budoucí Kupní smlouvy nebudou na nemovitostech, jež jsou předmětem této smlouvy, váznout žádné dluhy, věcná břemena, nájemní práva ani zástavní práva s výjimkou:

 

? zástavního práva, které budoucí prodávající zřídí k zajištění pohledávky hypoteční banky - České spořitelny a. s. za budoucí kupující na úhradu první části kupní ceny (viz dále).

 

V případě, že by se ukázalo toto prohlášení budoucí prodávající nepravdivé, není budoucí kupující povinna uzavřít budoucí Kupní smlouvu.

 

 

Článek 2

 

1. Budoucí prodávající souhlasí s tím, že po podpisu této Smlouvy o uzavření budoucí Kupní smlouvy uzavře s příslušným peněžním ústavem budoucí kupující (Českou spořitelnou a. s.) zástavní smlouvu zřizující ve prospěch tohoto peněžního ústavu zástavní právo v 1. pořadí k bytu. To vše však za podmínky, že peněžní ústav před podpisem zástavní smlouvy uzavře s budoucí kupující úvěrovou smlouvu na zaplacení první části kupní ceny bytu, jehož prodej bude předmětem níže uvedené budoucí Kupní smlouvy. Předmětem zástavní smlouvy bude zajištění všech závazků budoucí kupující z úvěrové smlouvy.

 

2. Před podpisem zástavní smlouvy je budoucí kupující povinna předat budoucímu prodávajícímu kopii platně uzavřené úvěrové smlouvy.

 

3. Budoucí prodávající je oprávněna odmítnout uzavření zástavní smlouvy v případě, že jí předložený návrh zástavní smlouvy bude zavazovat k takovým povinnostem, které by ji mohly zatížit v míře neodpovídající hodnotě bytu nebo v případě, že jí budoucí kupující nepředá kopii úvěrové smlouvy.

 

4. Budoucí kupující potvrzuje, že byla vyrozuměna o předcházejících bodech tohoto článku, tj. zejména o specifikované povinnosti budoucí prodávající, a že v případě vzniku zástavního práva k předmětné nemovitosti ve prospěch peněžního ústavu se zřízením tohoto zástavního práva v plném rozsahu souhlasí a zavazuje se nemovitost s tímto zástavním právem koupit.

 

Článek 3

 

1. Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do 31. 3. 2005 uzavřou Kupní smlouvu a to ve znění, jak je uvedeno v příloze č. 1 této smlouvy. Vyzvat k uzavření Kupní smlouvy může kterákoliv ze smluvních stran.

 

Nutnou podmínkou uzavření Kupní smlouvy je předložení platné úvěrové smlouvy budoucí kupující na zajištění celé první části kupní ceny. V případě, že budoucí kupující úvěrovou smlouvu nepředloží, není budoucí prodávající povinna budoucí Kupní smlouvu uzavřít.

 

2. Kupní cena za bytovou jednotku se sjednává na částku 1 050 000 Kč (slovy: jeden miliónpadesáttisíc korun českých). Smluvní strany se dohodly na následujícím postupu při úhradě kupní ceny:

 

I. První část kupní ceny ve výši 930 000 Kč (slovy: devětsettřicettisíc korun českých) bude budoucí kupující hrazena z hypotečního úvěru sjednaného u České spořitelny a. s. a musí být budoucí kupující vyplacena na účet budoucí prodávající č. ú. 19-125698563/0100 vedený u Komerční banky a. s. Budoucí kupující je povinna uhradit tuto část kupní ceny a to po podání návrhu na vklad zástavní smlouvy (článek 2) a v příloze připojené Kupní smlouvy a poté co bude podání zástavní smlouvy a Kupní smlouvy na výpisu z katastru nemovitostí vyznačeno plombami (po splnění podmínek uvedených v úvěrové smlouvě), nejdéle však do deseti dnů ode dne podání návrhu na vklad Kupní smlouvy do katastru nemovitostí.

 

II. Druhou část kupní ceny ve výši 120 000 Kč (slovy: jednostodvacettisíc korun českých) zaplatí budoucí kupující budoucí prodávající v hotovosti před podpisem Kupní smlouvy.

 

Smluvní strany se dohodly, že v případě, že by peněžní ústav neuzavřel s budoucí kupující úvěrovou smlouvu na celou první část kupní ceny, zavazuje se budoucí kupující uhradit rozdíl mezi částkou uvedenou v úvěrové smlouvě a první částí kupní ceny v hotovosti před podpisem Kupní smlouvy. Tato změna smluvních podmínek by se pak odrazila i ve znění budoucí Kupní smlouvy.

 

3. V případě, že smluvní strany neuzavřou v termínu uvedeném v odstavci 1 tohoto článku budoucí Kupní smlouvu, zaniká závazek obou smluvních stran k uzavření Kupní smlouvy. Tím není dotčeno právo na úhradu smluvních pokut specifikovaných touto Smlouvou o uzavření budoucí Kupní smlouvy.

 

Článek 4

 

1. Pokud:

- budoucí prodávající odmítne (konkludentně nebo výslovně) bez zavinění budoucí kupující uzavřít shora specifikovanou budoucí Kupní smlouvu za podmínek uvedených v článku 3 této Smlouvy o uzavření budoucí Kupní smlouvy nebo

- v případě, že budoucí prodávající odmítne uzavřít zástavní smlouvu za podmínek uvedených v článku 2 této Smlouvy o uzavření budoucí Kupní smlouvy nebo

- v případě, že se ukáže nepravdivým prohlášení budoucí prodávající týkající se práv třetích osob (článek 1 odstavec 5),

 

je budoucí prodávající povinna na základě písemné žádosti budoucí kupující uhradit této smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč (slovy: padesáttisíc korun českých).

 

2. Pokud:

- budoucí kupující odmítne (konkludentně nebo výslovně) bez zavinění budoucí prodávající uzavřít shora specifikovanou budoucí Kupní smlouvu za podmínek uvedených v článku 3 této Smlouvy o uzavření budoucí Kupní smlouvy nebo

- v případě, že budoucí kupující nepředloží řádnou smlouvu o úvěru na úhradu první části kupní ceny (čl. 3 odstavec 2 bod I.),

- nebo v případě, že budoucí kupující nesloží před podpisem budoucí Kupní smlouvy budoucí prodávající druhou část kupní ceny (čl. 3 odstavec 2 bod II.),

 

je povinna budoucí kupující na základě písemné žádosti budoucího prodávající uhradit této smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč (slovy: padesáttisíc korun českých).

 

3. Smluvní pokuty kryjí všechny případné škody smluvních stran.

 

Článek 5

 

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

 

2. Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se práva a povinnosti obou smluvních stran zejména občanským zákoníkem a dalšími obecně závaznými právními předpisy.

 

3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou vůli. Dále prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena ani pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz své pravé vůle při­pojují k této smlouvě své podpisy.

 

4. Tato smlouva se vyhotovuje v čtyřech vyhotoveních.

 

 

V Praze dne 15. 1. 2005

 

 

 

budoucí prodávající: budoucí kupující:

 

 

 

.......................... ..........................

 

 

 

Příloha č. 1

Kupní smlouva

 

 

Smluvní strany:

 

Obchodní společnost

Topinka spol. s r.o., IČ: 22222222,

se sídlem Sokolská 45, Praha 2, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle C, vložka 45625

jednající jednatelem Pavlem Topinkou

/dále jen „prodávající“/ na straně jedné

 

a

 

Veronika Kučerová

r.č. 755331/0456

trvale bytem Křenkova 577/2, Praha 8 - Bohnice, PSČ: 180 00

/dále jen „kupující“/ na straně druhé

 

uzavírají podle § 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku a § 6 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů tuto

 

 

kupní smlouvu

o převodu vlastnictví bytové jednotky a ideálního podílu na společných částech domu a pozemku:

 

Článek 1

 

1. Prodávající prohlašuje, že má na základě „Prohlášení vlastníka pro dům Kobylí 76/730, Praha 7 - Holešovice“ ze dne 13. 02. 2004 (dále jen „Prohlášení vlastníka“), na jehož základě byl povolen vklad práva do katastru nemovitostí, ve vlastnictví jednotku - byt č. (č. p./č. jednotky) 730/2, o velikosti 5 místností včetně kuchyně a příslušenství, umístěný v 1. nadzemním podlaží domu - budovy Holešovice č. p. 730, postaveném na pozemku parc. č. 1635, vše v katastrálním území Holešovice, obec Praha / dále jen „byt“/.

 

2. K bytu přísluší spoluvlastnický podíl na společných částech domu - Holešovice č. p. 730 postavený na pozemku parc. č. 1635 v katastrálním území Holešovice, obec Praha /dále jen „dům“/, o velikosti ideální 361/7650 k celku. Prodávající prohlašuje, že k bytové jednotce nenáleží žádné společné části domu, které by byly společné pouze některým bytovým jednotkám v domě.

 

3. K bytu dále přináleží a s bytem se převádí spoluvlastnický podíl na pozemku parc.č. 1635, zastavěná plocha a nádvoří o velikosti ideální 361/7650 k celku /dále jen „pozemek“/.

 

4. Vlastnické právo prodávající k výše uvedeným nemovitostem je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze a to na listu vlastnictví č. 3253 a č. 749 pro katastrální území Holešovice, obec Praha.

Článek 2

 

1. Předmětem koupě podle této smlouvy je byt uvedený v článku 1 odst. 1 této smlouvy.

 

2. Byt se skládá z 5 místností, včetně kuchyně a příslušenství o následující podlahové ploše:

 

a) předsíň 8,22m²

b) WC 1,05 m²

c) koupelna 1,31 m²

d) kuchyně 9,89 m²

e) pokoj 18,67 m²

 

Celková výměra podlahové plochy bytu je 39,1 m^2.

 

Popis vybavení bytu :

a) kuchyňská linka 1 ks

b) dřez 1 ks

c) směšovací baterie na vodu 3 ks

d) sprchový kout 1 ks

e) umyvadlo 1 ks

f) WC mísa s nádrží 1 ks

g) radiátor ústředního topení 4 ks

h) radiátory 3 ks

Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, odpadu, rozvody elektroinstalace), která je zakončena nebo začínající v bytu, a to od ohraničení bytu, včetně uzavíracích ventilů, kohoutů a elektrických jističů či pojistek.

 

Dále k bytu patří podlahová krytina, nenosné příčky nacházející se v jednotce, vnitřní dveře, vstupní dveře včetně zámků a zárubní, vnitřní okna, omítka a malba všech vnitřních stěn (to znamená i u hlavních svislých a vodorovných konstrukcí).

 

K bytu nepatří…