Smlouva o výstavbě formou rozšíření bytu do společných částí domu dle § 17 odst. 3 ZVB - vypořádání darem (duben 2009)

Smlouva o výstavbě formou rozšíření bytu do společných částí domu dle § 17 odst. 3 ZVB - vypořádání darem

 

 

 

Smluvní strany:

 

1) František Sova

narozen: 2. 10. 1964, r. č.: 641002/224

trvalý pobyt: Dlážděná 40/50, 143 00 Praha 4, Modřany

vlastník bytu č.: 40/1, spoluvlast. podíl na poz. a spol. č. domu: 863/2500

 

2) manželé:

Josef Prát

narozen: 9. 6. 1948, r. č.: 480609/368

a

Dagmar Prátová

narozena: 5. 12. 1950, r. č: 506205/669

oba trvalý pobyt: Dlážděná 40/50, 143 00 Praha, Modřany

vlast. bytu (SJM) č.: 40/2, spoluvlast. podíl na poz. a spol. č. domu: 3793/10000

 

3) Monika Prátová

narozena: 10. 10. 1980 r. č: 806010/6122

trvalý pobyt: Dlážděná 40/50, 143 00 Praha 4, Modřany

vlast. bytu č.: 40/3, spoluvlast. podíl na poz. a spol. č. domu: 551/2000

 

 

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku

podle § 17 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o bytech, ZVB)

 

tuto smlouvu o výstavbě:

 

Čl. I

Úvodní ustanovení

 

František Sova na základě Smlouvy o bezúplatném převodu jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemcích, právní účinky vkladu práv v řízení V4-10512/96 ke dni 29. 12. 1996, manželé Josef a Dagmar Prátovi na základě Smlouvy o bezúplatném převodu jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemcích, právní účinky vkladu práv v řízení V4-10512/96 ke dni 29. 12. 1996, uzavřených podle § 23 a násl. ZVB na základě Prohlášení vlastníka budovy vydaného Bytovým družstvem Podlesí, sídlo Dejvická 50, Praha 6, IČ 609494747, podle § 5 ZVB, a zapsaného vkladem do katastru nemovitostí pod č. j. V4-10512/96, s právními účinky vkladu práv ke dni 29. 12. 1996 (dále jen Prohlášení), a Monika Prátová posléze podle darovací smlouvy uzavřené podle § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník, ObčZ), se svými rodiči Josefem a Dagmar Prátovými, právní účinky vkladu práv v řízení V-22514/2001 ke dni 12. 6. 2005, jsou v bytovém domě s vymezenými jednotkami, v ulici Dlážděná 40/50, 143 00 Praha 4, Modřany, na pozemku parc. č. 1054, katastrální území Modřany (dále jen Budova), vlastníky jednotek a současně spoluvlastníky Budovy (jejích společných částí), a spoluvlastníky ideálních podílů na pozemcích parc. č. 1054 a parc. č. 1055, oba katastrální území Modřany, takto:

 

1) Vlastnictví k jednotkám:

 

1.1

a) Jednotka č. 1, kterou je byt 1 + 2, situovaný v přízemí domu.

Jednotka se skládá z:

Místnosti a jejich plochy v m²:

 

Celkem podlahová plocha jednotky 64,12 m²

 

Sklepní kóje 8,46 m²a pavlač 0, 96 m² jsou společnými částmi domu určenými vlastníku jednotky k výlučnému užívání s touto jednotkou, nezapočítávají se do podlahové plochy bytu.

 

Vybavení jednotky:

 

Součástí jednotky podle Prohlášení je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, topení, elektroinstalace apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů).

K vlastnictví jednotky podle Prohlášení dále náleží podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a oken apod.

 

K vlastnictví jednotky přísluší spoluvlastnický podíl na společných částech domu o velikosti 3452/10000.

 

Jednotka a spoluvlastnický podíl na společných částech domu jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č. 286 pro obec hl. m. Praha, k. ú. Modřany, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrálním pracovištěm Praha, do vlastnictví vpředu označeného pana Františka Sovy.

 

b) Jednotka č. 2, kterou je byt 1 + 2, situovaný v 1. patře domu.

Jednotka se skládá z:

Místnosti a jejich plochy v m²:

 

Celkem podlahová plocha jednotky 70,45 m²

 

Sklepní kóje 8,46 m²a pavlač 0, 96 m² jsou společnými částmi domu určenými vlastníku jednotky k výlučnému užívání s touto jednotkou, nezapočítávají se do podlahové plochy bytu.

 

Vybavení jednotky:

 

Součástí jednotky podle Prohlášení je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, topení, elektroinstalace apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů).

K vlastnictví jednotky podle Prohlášení dále náleží podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a oken apod.

 

K vlastnictví jednotky přísluší spoluvlastnický podíl na společných částech domu o velikosti 3793/10000.

 

Jednotka a spoluvlastnický podíl na společných částech domu jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č. 133 pro obec hl. m. Praha, k. ú. Modřany, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrálním pracovištěm Praha, do společného jmění manželů vlastnictví (dále jen SJM) vpředu označených Josefa a Dagmar Prátových.

 

c) Jednotka č. 3, kterou je byt 1 + 2, situovaný v podkroví domu.

Jednotka se skládá z:

 

Místnosti a jejich plochy v m²:

 

Celkem podlahová plocha jednotky 51,18 m²

 

Sklepní kóje 8,46 m² je společná část domu určená vlastníku jednotky k výlučnému užívání s touto jednotkou, nezapočítává se do podlahové plochy bytu.

 

Vybavení jednotky:

 

Součástí jednotky podle Prohlášení je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, topení, elektroinstalace apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů).

K vlastnictví jednotky podle Prohlášení dále náleží podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a oken apod.

 

K vlastnictví jednotky přísluší spoluvlastnický podíl na společných částech domu o velikosti 2755/10000.

 

Jednotka je zapsána v katastru nemovitostí na LV č. 606 pro obec hl. m. Praha, k. ú. Modřany, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrálním pracovištěm Praha, do vlastnictví vpředu označené Moniky Prátové.

 

1.2

S vlastnictvím výše uvedených jednotek - bytů - podle § 5 odst. 1 ZVB vznikl výše označeným Františku Sovovi, manželům Prátovým a Monice Prátové spoluvlastnický podíl na společných částech Budovy, kterými podle Prohlášení jsou:

základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí,

střecha,

hlavní svislé a vodorovné konstrukce,

vchody,

schodiště, okna a dveře ve společných částech budovy,

chodby,

sklepní místnost se sklepními kójemi,

půda,

přípojky a rozvody kanalizace, plynu, elektřiny, domovní instalace (zvonek)

komíny,

prádelna,

oplocení a ostatní venkovní úpravy.

 

V budově s jednotkami nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některé jednotky. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy každé z jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.

 

2) Vlastnictví k pozemku parc. č. 1054, výměra 167 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zastavěného budovou s jednotkami, a k pozemku parc. č. 1055, výměra 91 m², druh pozemku zahrada, který funkčně souvisí s pozemkem zastavěným, oba katastrální území Modřany, František Sova a manželé Josef a Dagmar Prátovi od původního vlastníka, jímž bylo Bytové družstvo Podlesí, sídlo Dejvická 50, Praha 6, IČ 609494747, na základě smlouvy o bezúplatném převodu podle zákona o bytech, a Monika Prátová posléze na základě darovací smlouvy od rodičů Josefa a Dagmar Prátových, právní účinky vkladu práv v řízení V-12225/2005 ke dni 10. 6. 2005, nabyli do podílového spoluvlastnictví takto:

a) jednotka č. 1 - vlastník František Sova - spoluvlastnický podíl o velikosti 863/2500,

b) jednotka č. 2 - SJM Josef a Dagmar Prátovi - spoluvlastnický podíl o velikosti 3793/10000,

c) jednotka č. 3 - vlastník Monika Prátová - spoluvlastnický podíl o velikosti 551/2000,

vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Praha, katastrální pracoviště Praha, na LV č. 2359 pro obec Praha, katastrální území Břevnov.

 

3) František Sova a manželé Josef a Dagmar Prátovi budou dále označováni společně jako Vlastníci, Monika Prátová jako Stavebník. Vlastníci a Stavebník budou nadále společně označováni jako Smluvní strany nebo jako Vlastníci jednotek.

 

4) Stavebník je zájemcem o stavební úpravu bytu č. 3, jenž v Budově vlastní, a to formou stavební úpravy do půdy, která, jak je uvedeno v Prohlášení, je společnou částí Budovy.

 

5) Vlastníci a Stavebník prohlašují, že na bytech v jejich vlastnictví a na pozemcích v jejich spoluvlastnictví a ani na společných částech domu neváznou žádné právní povinnosti, jako nesplacené úvěry nebo jejich zbytky, zástavní právo ani věcná břemena nebo jiné právní vady, které by bránily uzavření této smlouvy.

 

Čl. II

PŘEDMĚT SMLOUVY O VÝSTAVBĚ

 

1) Vlastníci se touto smlouvou zavazují, že Stavebníkovi umožní, aby na své náklady a nebezpečí a podle níže sjednaných podmínek, do současné společné části domu - půdy - stavební úpravou rozšířil byt č. 3 ve svém vlastnictví, a to podle stavební dokumentace zhotovené Ing. Jaroslavem Zimolou, IČ 14867774, sídlo Tunelářů 1, Praha-Zbraslav.

 

2) Vlastníci též pro účel stavebních úprav Stavebníkovi za níže sjednaných podmínek poskytují část jedné ze společných částí Budovy, a to část půdy.

 

3) Vlastníci touto smlouvou na Stavebníka pro účely stavební úpravy převádějí v rozsahu stavební úpravy odpovídající spoluvlastnický podíl k pozemkům, označeným v článku I odst. 3) této smlouvy, tak jak sjednali v další části této smlouvy.

 

4) Stavebník se zavazuje, že byt č. 3 v Budově do její společné části - půdy - rozšíří v souladu s ujednáním v této smlouvě a s podmínkami, které mu budou stanoveny stavebním úřadem. Dále se zavazuje, že se s Vlastníky podle ujednání v další části této smlouvy vypořádá. Stavebník se rovněž zavazuje, že byt, poté, kdy po stavebních úpravách podle příslušného úkonu stavebního úřadu bude plně schopen užívání, bude užívat řádně k určenému účelu a bude plnit dále sjednané povinnosti a povinnosti plynoucí zejména z dřívějších dokumentů týkajících se především vzájemných vztahů Vlastníků jednotek v Budově.

 

Čl. III

VYMEZENÍ JEDNOTKY Č. 3 UMÍSTĚNÉ V PODKROVÍ BUDOVY S JEDNOTKAMI PO STAVEBNÍCH ÚPRAVÁCH NA ÚKOR SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ BUDOVY

A

URČENÍ SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU NA SPOLEČNÝCH ČÁSTECH DOMU A POZEMCÍCH Z TOHO VYPLÝVAJÍCÍ

 

1) Jednotka č. 3, situovaná v podkroví Budovy, kterou je byt 1 + 2, se po stavební úpravě do společné části domu - půdy - mění následovně:

Jednotka se skládá z:

 

Místnosti a jejich plochy v m²:

 

Celkem podlahová plocha jednotky 57, 85 m²

 

Sklepní kóje 8,46 m² je společná část domu určená vlastníku jednotky k výlučnému užívání s touto jednotkou, nezapočítává se do podlahové plochy bytu

 

Vybavení jednotky, které přešlo podle prohlášení vlastníka na vlastníka jednotky:

 

Součástí jednotky je podle Prohlášení veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, topení, elektroinstalace apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů).

K vlastnictví jednotky podle Prohlášení dále náleží podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a oken apod.

 

K vlastnictví jednotky po rozšíření do společných částí Budovy podle § 8 ZVB nově přísluší v rámci spoluvlastnického práva ke společným částem domu spoluvlastnický podíl o velikosti 3007/10000. Spoluvlastnický podíl s převodem nebo přechodem jednotky přechází na nového nabyvatele jednotky. Nemůže být předmětem samostatného převodu nebo přechodu.

 

2) Vlastníku jednotky - bytu č. 3 podle § 21 ZVB ve vazbě na Prohlášení náleží nově též spoluvlastnický podíl o velikosti 3007/10000 na pozemku parc. č. 1054, výměra 167 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zastavěného budovou s jednotkami, a na pozemku parc. č. 1055, výměra 91 m², druh pozemku…