Smlouva o výstavbě formou střešní nástavby nebo půdní vestavby dle § 17 zákona 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (duben 2007)

Smlouva o výstavbě formou střešní nástavby nebo půdní vestavby dle § 17 zákona 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů

 

 

Smlouva o výstavbě

 

Smluvní strany:

 

ZLD Developer, s.r.o.

se sídlem Praha 8, Kostřínská 45, PSČ 182 00

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze

IČ: 456456456

jednající jednatelem Michalem Polívkou

(dále jen "stavebník")

 

a

 

Bytové družstvo Miškova 17,

se sídlem Praha 2, Miškova 17/256, PSČ 120 00

zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu Dr., vložka 6070

IČ 789789789

jednající předsedkyní družstva paní Simonou Hasičskou

(dále jen „vlastník“)

 

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 17 a následujících zák. č. 72/1994 SB., ve znění pozdějších předpisů, tuto smlouvu o výstavbě nových jednotek formou střešní nástavby:

 

 

I.

Nemovitosti

 

Vlastník je na základě Prohlášení vlastníka ze dne 1. 2. 2007, kterým vymezil ve smyslu § 4 zákona č. 72/1994 Sb . jednotky a společné části domu, vlastníkem bytových jednotek (č. p./č. jednotky) č. 555/1, 555/2, 555/3, 555/4 a 555/5. Tyto bytové jednotky se nacházejí v domě č. p. 555 umístěném na zast. ploše p.č. 444 to vše v k.ú. Vinohrady, obec Praha (dále jen budova nebo dům).

 

Ke každé jednotce náleží ideální spoluvlastnický podíl na společných částech domu č. p. 555 nacházejícím se na zast. ploše parc. č. 444 a dále ideální spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 444, to vše v k. ú. Vinohrady, obec Praha (dále jen pozemek) a to v následující výši stanovené Prohlášením vlastníka:

 

spoluvlastnické podíly na budově a pozemku u jednotky 555/1 činí 200/1000

spoluvlastnické podíly na budově a pozemku u jednotky 555/2 činí 200/1000

spoluvlastnické podíly na budově a pozemku u jednotky 555/3 činí 220/1000

spoluvlastnické podíly na budově a pozemku u jednotky 555/4 činí 180/1000

spoluvlastnické podíly na budově a pozemku u jednotky 555/5 činí 200/1000

 

II.

Předmět smlouvy

 

1. Předmětem této smlouvy je dohoda o výstavbě nových bytových jednotek formou střešní nástavby; vymezení těchto nově vzniklých jednotek v budově; stanovení nové velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy a na pozemku, jakož i převod odpovídajících spoluvlastnických podílů k pozemku, jakož i další skutečnosti požadované zákonem č. 72/1994 Sb. v platném znění.

 

2. Stavebník prohlašuje, že je vlastníkem stavební dokumentace zpracované společností T-Projekt, Kovadlinova 14, 120 31 Praha 2 ze dne 12.1.2007. Stavební dokumentace tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Pro ověření její autentičnosti smluvní strany opatřily dvě vyhotovení této stavební dokumentace svými podpisy, přičemž po jednom vyhotovení takto označené projektové dokumentace připadá každé ze smluvních stran.

 

Stavebník prohlašuje, že dle výše uvedené projektové dokumentace chce uskutečnit formou střešní nástavby výstavbu dvou nových bytových jednotek v budově. Stavebník prohlašuje, že na základě projektové dokumentace a této uzavřené smlouvy o výstavbě a na základě dalších potřebných materiálů a dokumentace požádá místně a věcně příslušný stavební úřad o vydání stavebního povolení.

 

3. Vlastník budovy tímto prohlašuje, že na nemovitostech neváznou žádné právní povinnosti, zástavní práva, věcná břemena či jiné právní vady, které by bránily uzavření této smlouvy.

 

III.

Vymezení nových jednotek, které do svého vlastnictví pořizuje stavebník

dle § 18 odst. 1 písmena b) zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění

 

1. Bytová jednotka č. 555/6 (čp./č. jednotky) budovaná do vlastnictví stavebníka bude byt 3+kk ve III. a IV. nadzemním podlaží budovy.

 

Jednotka č. 555/6 se bude skládat:

 

Předsíně 9,97m2

schodiště 4,66 m2

Koupelna + WC 4,12 m2

Ložnice 12 m2

Komora 2,21m2

Komora 1 m2

Obývací pokoj 23,40 m2

Kuchyňský kout 5,52 m2

Podesta schodiště 2 m2

Koupelna + WC 8,50 m2

Ložnice 17,62 m2

 

Celkový rozměr bytové jednotky činí 91 m2. .

 

Vybavení náležející k jednotce:

a) plynový kotel 1ks

b) vana 1ks

c) sprcha 1ks

d) umyvadlo 2ks

e) WC mísa s nádrží 1ks

f) topný žebřík 1ks

g) vodovodní míchací baterie 3ks

h) vnitřní dveře 6ks

i) schránka na poštu 1ks

 

 

2. Bytová jednotka č. 555/7 (čp./č. jednotky) budovaná do vlastnictví stavebníka bude byt 3+kk ve III. a IV. nadzemním podlaží budovy.

 

Jednotka č. 555/16 se bude skládat:

 

Předsíň 6 m2

WC 2,04m2

Komora 1,98m2

Obývací pokoj 25,72m2

Kuchyňský kout 6,48m2

schodiště 4,33m2

hala 3,28m2

Koupelna+WC 10 m2

Ložnice 15,05m2

Ložnice 18,12m2

 

Celkový rozměr bytové jednotky činí 93 m2. .

 

Vybavení náležející k jednotce:

a) plynový kotel 1ks

b) vana 1ks

c) sprcha 1ks

d) umyvadlo 2ks

e) WC mísa s nádrží 1ks

f) topný žebřík 1ks

g) vodovodní míchací baterie 3ks

h) vnitřní dveře 6ks

i) schránka na poštu 1ks

 

Součástí každé nově zbudované jednotky bude veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, odpadu, rozvody elektroinstalace, rozvody plynu, domovní elektroinstalace /zvonek, domovní telefon/), která je zakončena nebo začínající v jednotce, a to s výjimkou stoupacích rozvodů vedení vody, kanalizace a elektřiny a plynu počínaje místy napojení na uzavírací ventily, kohouty, elektrické jističe, pojistky, případně jiných napojení na vnitřní rozvody v jednotce.

 

Ke každé jednotce bude dále patřit podlahová krytina, nenosné příčky cele se nacházející v jednotce, vnitřní dveře, vstupní dveře včetně zámků a zárubní, omítka a malba všech vnitřních stěn (to znamená i u hlavních svislých a vodorovných konstrukcí).

 

K jednotkám nebudou patřit zdi a příčky oddělující několik jednotek nebo jednotku od společných částí budovy. K jednotkám rovněž nebudou patřit hlavní a svislé a vodorovné konstrukce budovy. Jednotky budou ohraničeny vstupními dveřmi do bytu; zdmi, které oddělují jednotku od okolního prostoru, společných částí budovy a jiných jednotek; hlavními uzavíracími ventily v bytě, kohouty přívodu vody a elektrickými jističi či pojistkami pro specifikovaný byt.

 

IV.

Určení společných částí domu, společných všem vlastníkům jednotek v domě po vzniku vlastnictví k nově budovaným jednotkám

dle § 18 odst. 1 písmena c) zákona č. 72/1994 v platném znění

 

Společnými částmi budovy jsou ty části, které budou společné vlastníkům všech jednotek a budou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotlivých jednotek k celkové ploše všech jednotek v budově:

 

Společnými částmi budovy, jež jsou společné všem vlastníkům jednotek, budou:

a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí

b) střecha

c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce

d) vchod a vchodové dveře

f) okna přímo přístupná z chodeb, schodišť, střešní okénka

g) rozvody vody, odpadu, elektroinstalace, domovní elektroinstalace, telefonní vedení, vše s výjimkou částí patřících k některé z jednotek vymezených dle článku II. tohoto prohlášení

h) hlavní rozvody plynu

i hromosvod

j) okapy a svody

k) okna a výlohy

l) výtah

 

Dále budou společnými částmi budovy:

 

v 1. nadzemním podlaží budovy

chodba o výměře 22,06 m2

domovní schodiště o výměře 15,44 m2

domovní dvůr o výměře 21,71 m2

výtahová šachta o výměře 2,25 m2

 

v 2. nadzemním podlaží budovy

chodba o výměře 3,95 m2

domovní schodiště o výměře 15,88 m2

výtahová šachta o výměře 2,25 m2

 

 

v 3. nadzemním podlaží budovy

chodba o výměře 8,13 m2

domovní schodiště o výměře 15,88 m2

výtahová šachta o výměře 2,25 m2

 

 

V.

C. Stanovení ideálních spoluvlastnických podílů na budově po realizaci výstavby nových bytových jednotek

dle § 18 odst. 1 písmena d) zákona č. 72/1994 v platném znění

 

1. Níže uvedené ideální spoluvlastnické podíly se vztahují ke společným částem budovy, které jsou uvedeny v článku IV. této Smlouvy o výstavbě. Tyto spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek vzniknou na základě výstavby nových bytových jednotek a budou se řídit vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě,

 

spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky 531/1 činí 200/1196

spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky 531/2 činí 200/1196

spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky 531/3 činí 220/1196

spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky 531/4 činí 180/1196

spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky 531/5 činí 200/1196

spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky 531/6 činí 99/1196

spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky 531/7 činí 97/1196

_________________________________________________________

Celkem podíly 1196/1196

 

2. Společné části budovy a spoluvlastnictví na společných částech domu nemohou být podle §8 odst. 1 zákona o bytech samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem domu přechází s převodem nebo přechodem jednotky.

 

VI.

Převod spoluvlastnických podílů k pozemkům

dle §21 odst. 3 zákona č. 72/1994 v platném znění

 

1. V souladu s § 21 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů vlastník převádí na stavebníka ideální spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. 444 v katastrálním území Vinohrady, obec Praha ve výši 196/1196 z celku a to za kupní cenu ve výši 754.624,-Kč. Kupní cena musí být uhrazena do 7 dnů od podpisu této smlouvy na účet vlastníka č.ú. ..................., vedený u KB a.s.

 

2. Vlastník a stavebník se tímto dohodli, že na základě výše uvedeného převodu bude výše ideálních spoluvlastnických podílů na pozemcích připadajících k jednotlivým jednotkám odpovídat v souladu s § 21 zákona o vlastnictví k bytům výši ideálních spoluvlastnických podílů na společných částech domu a to tak, jak sou uvedeny v článku V. této smlouvy.

 

VII.

Způsob výstavby jednotek a financování nákladů; práva a povinnosti smluvních stran

dle § 18 odst. 1 písmena f) zákona č. 72/1994 v platném znění

 

A. Základní zásady - povinnosti stavebníka

 

1. Stavebník se zavazuje, že na své náklady nechá vypracovat dokumentaci k územnímu rozhodnutí a k jeho projednání, dodá dokumentaci potřebnou pro vydání stavebního povolení a řízení o něm, jakož i další studie a projekty potřebné k provedení díla. Stavebník mimo jiné zajistí všechna nezbytná povolení správních orgánů k vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení, (např. souhlas odboru památkové péče, odboru životního prostředí, odboru dopravy, hasičů apod.) a dále souhlas dodavatelů médií (PRE, Pražská plynárenská, Pražské vodovody a kanalizace apod. ) a dále též potřebná parkovací místa. Výstavba bytových jednotek se uskuteční v souladu s projektovou dokumentací uvedenou v článku II. odst. 2 této smlouvy.

 

V případě, že se bude příslušný stavební úřad požadovat navíc další dokumentaci či povolení a souhlasy, je stavebník povinen je na svůj náklad a nebezpečí zajistit. Vlastník mu poskytne součinnost v nezbytném rozsahu.

 

2. Uvedená dokumentace bude zahrnovat stavební dokumentaci oprav, údržby a technického zhodnocení společných částí domu /dále jen práce na společných částech domu/ a to v následujícím rozsahu:

- opravu střechy v rozsahu položení nové střešní krytiny, položení podkladové folie a tepelné izolace a oken dle projektu zpracovaného společností T-Projekt, Kovadlinova 14, 120 31 Praha 2

- výstavba nového výtahu dle projektu zpracovaného společností T-Projekt, Kovadlinova 14, 120 31 Praha 2

- dokumentace pro rekonstrukci stávajících plynových rozvodů

- dokumentace pro opravu fasády a výměnu oken dle projektu zpracovaného společností T-Projekt, Kovadlinova 14, 120 31 Praha 2

- veškeré práce na společných částech domu spojené s vybudováním nových bytových jednotek v domě

 

3. Stavebník se s vlastníkem dohodl o úhradě nákladů a výdajů na práce na společných částech domu v rozsahu uvedeném níže tak, že tyto náklady nebudou hrazeny v rozsahu dle spoluvlastnických podílů na společných částech domu, ale budou zcela hrazeny stavebníkem.

 

Stavebník se dále zavazuje provést výstavbu bytových jednotek, včetně prací s tím spojených, na své náklady a nebezpečí a v souladu se stavebním povolením a územním rozhodnutím.

 

Stavebník, protože nedisponuje příslušným živnostenským oprávněním nezbytným pro provádění stavebních prací, se zavazuje k provádění stavebních prací používat pouze osoby tímto příslušným oprávněním disponujícím nebo disponujícím jiným oprávněním v rozsahu jimi prováděných prací. Za výkon prací těchto osob je stavebník plně odpovědný.

 

Pokud se v této smlouvě hovoří o tom, že stavebník vykoná stavební práce nebo jiné činnosti v rozsahu živnostenského oprávnění Projektová činnost ve výstavbě a Provádění staveb, jejich změn a odstraňování, je tím myšleno, že stavebník zajistí výkon stavebních prací prostřednictvím svých subdodavatelů (třetích osob). Stavebník je plně odpovědný za výkon prací prostřednictvím třetích osob tak, jako by stavební práce prováděl sám dle ustanovení smlouvy o dílo v případě, že by disponoval příslušným živnostenským oprávněním.

 

Stavebník se zavazuje, že při výstavbě bytových jednotek a při provádění dohodnutého rozsahu prací na společných částech domu (viz. dále) zajistí, že budou dodržovány platné právní předpisy a platné technické normy (ČSN), které si mezi sebou smluvní strany sjednávají jako závazné, přičemž úroveň jakosti stanovená v ČSN je minimem pro daný účel.

 

4. Při provádění stavebních prací podle této smlouvy bude stavebník dbát o to, aby nebylo narušeno užívání stávajících jednotek v domě. Užívání společných částí domu, které byly vymezeny prohlášením vlastníka, se stavebník zavazuje omezit pouze v rozsahu nezbytně nutném, tak aby nebyl zamezen přístup do stávajících jednotek v domě. Transport stavebního materiálu je stavebník, popř. třetí osoba, která stavební práce bude provádět, oprávněn provádět především vně budovy a stavební práce, které by způsobovaly větší hluk je oprávněn provádět pouze v průběhu běžné pracovní doby; pouze výjimečně v jiných hodinách. V době od 20.00 hodin do 07.00 hodin nesmí být prováděny takové práce vůbec, pokud se stavebník s vlastníkem a nájemníky nedohodne jinak.

 

5. Dále se stavebník zavazuje, že bude udržovat čistotu ve společných částech domu, a to jejich úklidem denně po skončení stavebních prací. Případné škody nebo jiné závady, které při výstavbě případně vzniknou, ať již ve společných částech domu nebo ve stávajících jednotkách, po dohodě s vlastníkem nebo jejich nájemníkem, neprodleně na své náklady odstraní nebo nahradí.

 

6. Stavebník zajistí stavbu tak, aby nedošlo k ohrožování, nadměrnému nebo zbytečnému obtěžování okolí stavby a ke znečišťování komunikace. Pokud dojde činností stavebníka nebo jeho subdodavatelů ke znečištění přilehlých komunikací, zavazuje se stavebník, že je bezodkladně vyčistí na své náklady.

 

7. Stavebník se zavazuje na svůj náklad staveniště připravit a po skončení stavby zajistit jeho vyklizení a uvedení do původního stavu. Po dobu výstavby je stavebník oprávněn společný pozemek užívat bezplatně. Zábor veřejného prostranství pro potřeby staveniště je povinen si na svůj náklad zajistit u Městské části Praha 2. Toto platí jak pro práce za účelem výstavby nových bytových jednotek, tak pro práce týkající se společných částí budovy.

 

8. Pro potřeby stavby je stavebník oprávněn při odběru elektřiny, vody a plynu napojit se na stávající přípojky v domě. Způsob a místo bude stanoveno dohodou s vlastníkem před zahájením stavby. Odebraná média je povinen stavebník hradit a to na základě údajů ze samostatných měřičů, které si je stavebník povinen nainstalovat.

 

9. Stavebník ručí za to, že v rámci provádění výstavby nových bytových jednotek a při provádění dohodnutého rozsahu prací na společných částech domu (viz. dále) nepoužije žádný materiál, o kterém je v době užití známo, že je škodlivý.

 

10.…