Vzor s výkladem - Kupní smlouva na jednotku vzniklou dle zákona o vlastnictví bytů v souladu s § 2079 a § 3063 NOZ

Smluvní strany:

Hana Milnová

r. č. 725501/4414

bytem Polní 1265/8, Praha 7 – Holešovice, PSČ 170 00

(dále jen jako "strana prodávající")

a

Václav Macura

r. č. 921018/7720

bytem Dvorská 662, Nová Paka, PSČ 509 01

(dále jen jako "strana kupující")

uzavřeli v souladu s § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

(dále jen "smlouva nebo "kupní smlouva"):

1.1 Strana prodávající prohlašuje, že na základě kupní smlouvy ze dne 24. 10. 2012, právní účinky vkladu práva ke dni 25. 10. 2012 (V-4444/2012-101), má ve vlastnictví následující jednotku vymezenou podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (dále jako "zákon o vlastnictví bytů"), č. (č. p./č. jednotky) 666/221, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží domu – budovy Modřany, č. p. 888, 889, 890, bytový dům, postavené na pozemcích p. č. 836/96 (zastavěná plocha a nádvoří), p. č. 836/101 (zastavěná plocha a nádvoří), p. č. 836/126 (zastavěná plocha a nádvoří), vše v k. ú. Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen "jednotka").

K jednotce přísluší spoluvlastnický podíl na společných částech domu – budovy Modřany, č. p. 888, 889, 890, bytový dům, postavené na pozemcích p. č. 836/96 (zastavěná plocha a nádvoří), p. č. 836/101 (zastavěná plocha a nádvoří), p. č. 836/126 (zastavěná plocha a nádvoří), vše v k. ú. Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha, o velikosti ideální 453/48 023 k celku dále jen "budova").

K jednotce dále přísluší spoluvlastnický podíl na pozemcích p. č. 836/91 (ostatní plocha/ manipulační plocha), p. č. 836/96 (zastavěná plocha a nádvoří), p. č. 836/98 (ostatní plocha/ manipulační plocha), vše v katastrálním území Modřany, obec Praha a okres Hlavní město Praha, o velikosti ideální 453/48 023 k celku (dále jen "pozemky").

Jednotka, budova a pozemky jsou touto smlouvou označeny dále též jen jako "nemovitosti".

1.2 Vlastnické právo strany prodávající k výše uvedeným nemovitostem je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, KP Praha, na listech vlastnictví č. 2691 a 2602 vedených pro katastrální území Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

1.3 Jednotka sestává z předsíně o výměře 4,1 m², koupelny o výměře 6,3 m², obývacího pokoje + kk o výměře 34,9 m², terasy a sklepní kóje č. A24 o výměře 2,3 m² umístěné v podzemním podlaží budovy.

Celková podlahová plocha jednotky činí 45,3 m² (podlahová plocha terasy a sklepní kóje se nezapočítávají do celkové podlahové plochy jednotky).

S vlastnictvím jednotky je spojeno výlučné užívací právo parkovacího stání č. 59 umístěného v 1. podzemním podlaží budovy.

1.4 Strana prodávající prohlašuje, že v době uzavření této smlouvy neváznou na nemovitostech žádné dluhy, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva, zástavní práva, služebnosti, práva stavby ani jiné právní vady s výjimkou

• - zástavního práva, které strana prodávající zřídí ve prospěch ČSOB, a.s. (dále jen "úvěrující banka"), strany kupující, sloužícího k zajištění pohledávek úvěrující banky vůči straně kupující plynoucích z úvěrové smlouvy sjednané za účelem úhrady doplatku kupní ceny podle článku III odst. 3.2 písm. b) této smlouvy.

1.5 Zároveň s podpisem této smlouvy strana prodávající v postavení zástavce uzavře s úvěrující bankou zástavní smlouvu zřizující zástavní právo k nemovitostem (dále jen "zástavní smlouva" nebo "zástavní právo"), na jejímž základě bude zřízeno zástavní právo ve prospěch úvěrující banky k zajištění pohledávek úvěrující banky vůči straně kupující plynoucích z úvěrové smlouvy č. 550/45551-01/14/01-001/00/R ze dne 31. 3. 2014 uzavřené stranou kupující za účelem úhrady doplatku kupní ceny specifikované v článku III této smlouvy.

1.6 Dále strana prodávající prohlašuje, že na její majetek nebyl prohlášen konkurz, není v úpadku, nebylo proti ní zahájeno insolvenční ani exekuční řízení, nejsou jí známy žádné okolnosti, které by zahájení takového řízení odůvodňovaly, a že může bez omezení nakládat se svým majetkem.

1.7 Strana prodávající výslovně prohlašuje, že je rozvedená, shora uvedené nemovitosti jsou v jejím výlučném vlastnictví a že ve smyslu § 747 NOZ (nového občanského zákoníku) se v jednotce nenachází domácnost manželů nebo rodiny, a této jednotky tak není nezbytně třeba k bydlení manželů nebo rodiny.

2.1 Strana prodávající touto smlouvou odevzdává ze svého vlastnictví nemovitosti uvedené v článku I této smlouvy spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím a umožňuje straně kupující nabýt vlastnické právo k nim a strana kupující nemovitosti včetně jejich součástí a příslušenství do svého vlastnictví přebírá a nabývá vlastnické právo k nim, a to za kupní cenu uvedenou v článku III této smlouvy.

3.1 Kupní cena za nemovitosti se sjednává na celkovou částku 2.422.330 Kč (slovy dva miliony čtyři sta dvacet dva tisíce tři sta třicet korun českých) (dále jen "kupní cena").

3.2 Smluvní strany se dohodly na následujícím postupu při úhradě kupní ceny:

a) První část kupní ceny ve výši 122.330 Kč (slovy jedno sto dvacet dva tisíce tři sta třicet korun českých) uhradí strana kupující nejdéle do 5 pracovních dnů od podpisu této smlouvy do advokátní úschovy advokátky Mgr. Pavly Klímové, ev. č. ČAK 9999, se sídlem AK Nová 46, Praha 1 (dále jen "schovatel"). Podrobnosti advokátní úschovy stanoví zvláštní smlouva o úschově a výplata této částky z advokátní úschovy se dále řídí odst. 3.3 tohoto článku.

b) Doplatek kupní ceny ve výši 2.300.000 Kč (slovy dva miliony tři sta tisíc korun českých) bude hrazena z hypotečního úvěru sjednaného s úvěrující bankou na základě úvěrové smlouvy. Tento doplatek kupní ceny musí být uhrazen nejdéle do 14 dnů po podání návrhu na zahájení vkladového řízení zástavního práva ve prospěch úvěrující banky podle zástavní smlouvy uzavřené mezi úvěrující bankou, která poskytla straně kupující úvěr, a stranou prodávající a po podání návrhu na zahájení vkladového řízení vlastnického práva ve prospěch strany kupující podle této smlouvy a poté, co podání návrhu na zahájení vkladového řízení podle zástavní smlouvy a této smlouvy na výpisu z katastru nemovitostí bude vyznačeno plombou, a to přímo na účet strany prodávající číslo ...................... vedený u ČS, a.s.

V případě prodlení s úhradou doplatku kupní ceny o více jak deset dnů vzniká straně prodávající právo na smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč a zároveň právo na odstoupení od této smlouvy.

3.3 Smluvní strany si dohodly, že první části kupní ceny ve výši 122.330 Kč (slovy jedno sto dvacet dva tisíce tři sta třicet korun českých) bude z advokátní úschovy schovatelem vyplacena po předložení následujícího dokumentu:

• - originál listu vlastnictví pro vlastnictví jednotky, kde mj.:

  • v části A bude jako vlastník jednotky uvedena strana kupující,

  • v části B bude uvedena jednotka,

  • část C musí být prosta jakýchkoliv zápisů omezení vlastnického práva, které by bylo zřízeno ještě stranou prodávající či jejími právními předchůdci, vyjma případných zápisů omezení vlastnického práva zřízených již z důvodů stojících na straně kupující a vyjma zástavního práva zřízeného ve prospěch úvěrující banky,

  • v části D nebude žádná poznámka zapsaná z důvodu stojících na straně prodávající či jejích právních předchůdců,

  • na LV nebudou uvedeny plomby svědčící o zahájení jakéhokoliv řízení o vkladu či záznamu práva třetí osoby nebo o zahájení řízení o zápisu poznámky z důvodů stojících na straně prodávající či jejích právních předchůdců, vyjma případných plomb zřízených z důvodů na straně strany kupující,

a to přímo na bankovní účet strany prodávající číslo ...................... vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s.

3.4 Veškerá vyhotovení kupní smlouvy a návrhu na zahájení vkladového řízení zůstanou po jejich podpisu v úschově u schovatele, který je vydá podle podmínek uvedených v advokátní úschově až poté, co bude na účet advokátní úschovy v plné výši připsána první část kupní ceny za nemovitosti. Z advokátní úschovy budou vyhotovení této kupní smlouvy a návrh na zahájení vkladového řízení vydány následovně:

• - jedno vyhotovení kupní smlouvy a tři vyhotovení návrhu na zahájení vkladového řízení budou schovatelem doručena na podatelnu Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, na dvě vyhotovení návrhu na zahájení vkladového řízení nechá potvrdit podání na katastr nemovitostí,
• - dvě vyhotovení kupní smlouvy budou zaslána straně kupující (jedno vyhotovení předá strana kupující úvěrující bance),
• - jedno vyhotovení kupní smlouvy bude zasláno straně prodávající,
• - jedno vyhotovení kupní smlouvy zůstává součástí spisu schovatele.

3.5 V případě, že celá první část kupní ceny nebude na účet úschovy schovatele poukázána v plné výši v termínu do ...................., vzniká straně prodávající právo na úhradu smluvní pokuty ve výši 100.000 Kč. Následně je…