Smluvní strany:
Jana Hradilová
r. č. 545522/1269
bytem Javorová Lhota č. p. 99, PSČ 257 56
(dále jen "kupující")
a
Jaromír Koutný
r. č. 770314/5555
bytem Jaromírova 456/6, Praha 4 – Chodov, PSČ 140 00
(dále jen "kupující")
(kupující a prodávající dále jako "smluvní strany" a každý z nich samostatně jako "smluvní strana")
uzavřely podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jako "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
(dále jen "smlouva"):
1.1 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem jednotky č. 1555/22, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, způsob využití byt, nacházející se v budově č. p. 1589 až 1593, postavené na pozemcích parc. č. 2996, p. č. 2997, p. č. 2998, p. č. 2999 a p. č. 3000 včetně odpovídajícího ideálního spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemcích o velikosti 298/94994, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na LV č. 5684, 9937 a 1759, pro katastrální území Libuš, obec Praha, dále jen "nemovitosti", které má v úmyslu prodat.
2.1 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí a jeho dispoziční právo k nim není nijak omezeno.
2.2 Kupující prohlašuje, že si nemovitosti podrobně prohlédl a seznámil se s jejich stavem a má vážný zájem o jejich koupi.
3.1 Kupující prohlašuje, že má zájem od prodávajícího za podmínek sjednaných touto smlouvou nemovitosti koupit, a to v dále uvedené rezervační době.
3.2 Prodávající prohlašuje, že má zájem kupujícímu za podmínek sjednaných touto smlouvou nemovitosti prodat, a to v dále uvedené rezervační době.
4.1 Smluvní strany se dohodly na rezervační době 30 (třicet) dnů ode dne uzavření této smlouvy.
4.2 Prodávající se zavazuje, že po dobu sjednané rezervační doby nebude nemovitosti nabízet ke koupi třetím osobám a veškerým zájemcům o jejich koupi výslovně oznámí, že ve sjednané rezervační době nemohou být nemovitosti předmětem prodeje ani jednání o něm.
4.3 Prodávající a kupující se zavazují, že ve sjednané rezervační době na výzvu prodávajícího spolu uzavřou kupní smlouvu za podmínek sjednaných v článku VI této smlouvy.
4.4 Pokud se prodávající a kupující nedohodnou jinak, prodávající zajistí vypracování kupní smlouvy k nemovitostem, zorganizuje její uzavření a zabezpečí administrativní náležitosti spojené s podáním návrhu na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad, stejně tak zajistí úschovu doplatku kupní ceny (tj. kupní ceny ponížené o rezervační poplatek).
5.1 Smluvní strany se dohodly, že kupující na projev svého vážného zájmu o koupi nemovitostí uhradil v hotovosti ke dni podpisu této smlouvy rezervační poplatek (zálohu na kupní cenu) ve výši ............ Kč (slovy ................... korun českých).
5.2 V případě řádného uzavření kupní smlouvy ohledně nemovitostí bude tato částka (rezervační poplatek) bez dalšího započtena na sjednanou kupní cenu.
6.1 Prodávající a kupující se zavazují, že ve sjednané rezervační době na výzvu prodávajícího uzavřou kupní smlouvu, a to za předpokladu splnění následujících podmínek:
6.1.1 Kupní cena za nemovitosti bude činit ............ Kč (slovy ................... korun českých), a to včetně veškerého vestavného vybavení a zařízení, jehož soupis tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
6.1.2 Uhrazený rezervační poplatek bude v plné výši započten na sjednanou kupní cenu; zbývající část kupní ceny musí být před podpisem kupní smlouvy složena do advokátní úschovy (dále jen "doplatek kupní ceny").
6.1.3 Předání nemovitostí kupujícímu proběhne nejpozději do 10 (deseti) dnů po provedení vkladu vlastnického práva kupujícího k nemovitostem do katastru nemovitostí příslušným katastrálním úřadem.
6.2 Smluvní strany sjednávají, že pokud nebudou splněny podmínky pro uzavření kupní smlouvy podle bodu 6.1 této smlouvy, zejména pokud nebude složen doplatek kupní ceny do advokátní úschovy, není prodávající povinen kupní smlouvu uzavřít.
7.1 Poruší-li prodávající své povinnosti podle bodů 4.2 a 4.3 této smlouvy, je prodávající povinen uhradit kupujícímu smluvní pokutu ve výši…
