Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1083

 Nahoru[Stavba na vlastním pozemku]

Ustanovení § 1083 až § 1086 nesou společný nadpis "Stavba". Zákon v nich upravuje situace, ve kterých de facto jde o zpracování, přičemž jednou ze "zpracovaných" věcí je pozemek. Zákonodárce se však ve výše uvedených ustanoveních NOZ vyhnul použití termínu "zpracovaná věc", když místo něho důsledně používá výraz "užitá věc".

Vzhledem k zásadě superficies solo cedit, kterou NOZ znovu zavedl do českého právního řádu, v těchto případech vždy platí, že rozhodující pro určení vlastnictví je vlastnické právo k pozemku.

Může se jednat o dva případy:

1. vlastník na svém pozemku zřídí stavbu, k čemuž použije cizí věc (§ 1083), nebo

2. někdo zřídí stavbu na cizím pozemku (§ 1084 až § 1086).

Co je stavba, NOZ přímo nestanoví a judikatura vydaná za účinnosti ObčZ k již vzhledem k výše uvedené zásadě superficio solo cedit neobstojí, jelikož nově platí, že stavba, která je součástí pozemku, není samostatnou věcí v právním smyslu.

Podle § 2 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), se stavbou rozumějí "veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby." Takové pojetí stavby je pro účely NOZ příliš široké, jelikož nezohledňuje skutečnost, že stavba má být součástí pozemku (§ 506), přičemž obecně platí, že součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí (§ 505). Z toho lze usuzovat, že za stavbu ve smyslu NOZ je nutno považovat jen takové stavby ve smyslu stavebního práva, které jsou s pozemkem spojeny, a to kromě staveb dočasných (§ 506).

Nejtypičtějším případem stavby je tak budova, což je podle § 2 písm. l) KTZ "nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí".

Pokud někdo užije cizí věc pro stavbu na svém pozemku, stane se užitá věc součástí pozemku, jelikož stavba jako celek je součástí pozemku (§ 506).

Ustanovení § 1083 se užije jen v případech, že cizí věc byla při výstavbě použita bez dohody s jejím vlastníkem. Jestliže vlastník pozemku uzavřel smlouvu o dílo, jejímž předmětem je stavba, § 1083 se neužije a přednost mají příslušná ustanovení NOZ o smlouvě o dílo (zejména § 2596 a násl. a § 2599 a násl.).

Vlastník pozemku je povinen nahradit vlastníkovi užité věci její hodnotu.

Hodnotou věci, lze-li ji vyjádřit v penězích, je její cena. Cena věci se určí…