Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1095 - Mimořádné vydržení

Mimořádné vydržení slouží k možnosti získání vlastnického práva držiteli, který není schopen prokázat právní důvod, o nějž vydržení opírá. Zejména v minulosti byly časté případy nesrovnalosti v zápisech v katastru nemovitostí, kdy vlastník zapsaný v katastru ve skutečnosti vlastníkem nebyl, nebo kdy vlastník pozemku užíval i část sousedního pozemku, neboť byl přesvědčen, že je součástí jeho pozemku. V NOZ je posílena ochrana důvěry v zápis ve veřejný seznam (tj. posílení ochrany toho, kdo jedná v důvěře v zápis ve veřejném seznamu, tj. nabyvatel kupuje nemovitost od toho, kdo je zapsán jako vlastník ve veřejném seznamu), přesto možnost vydržení zůstane zachována jako v dosavadní úpravě, pokud dojde k naplnění dvojnásobně dlouhé vydržecí doby, tj. šest let u movitých věcí, dvacet let u nemovitostí.

 NahoruPříklad

Pan Šťastný vlastní zahradu o výměře 500 m², kterou získal na základě usnesení o dědictví, v němž byl pozemek uveden a řádně specifikován. Pozemek byl již v době vydání dědického usnesení oplocen minimálně po dobu čtyřiceti let, jak je uvedeno ve znaleckém posudku z dědického řízení, což si ostatně pan Šťastný pamatuje i ze svého dětství. Pan Šťastný se o zahradu řádně stará, plot pravidelně natírá a udržuje. V roce 2020 jej osloví obec s tím, že při geometrickém zaměření sousedního pozemku bylo zjištěno, že část oploceného pozemku patří ve skutečnosti k sousednímu pozemku, který vlastní obec. Obec vyzvala pana Šťastného k vydání části tohoto pozemku. Pan Šťastný se bude schopen patrně ubránit a prokázat vznik svého vlastnického práva vydržením. Prokázalo se sice, že skutečně užívá pozemek o větší výměře a k užívání části sousedního pozemku nemá právní důvod, nicméně jelikož uplynul dvojnásobek klasické vydržecí doby, stal se vlastníkem i této části pozemku na základě mimořádného vydržení, když se zřetelem ke všem okolnostem je evidentní, že pan Šťastný se k této části pozemku choval jako vlastník a s ohledem na dědický titul neměl důvod pochybovat o svém právu, totéž však platí pro zůstavitele, který rovněž převzal již oplocený pozemek (ani on tak neměl tušení, že část pozemku je ve skutečnosti částí sousedního pozemku).

 NahoruUpozornění

NOZ stanoví speciální přechodné ustanovení v § 3066 NOZ týkající se mimořádného vydržení. To stanoví, že se do…