Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1171

 Nahoru[Smlouva o výstavbě v rozestavěném domě]

Jak již bylo řečeno v komentáři u § 1170 (smlouvy o výstavbě), smlouva o výstavbě upravuje různé fáze vzniku domu a jednotek. Od situace, kdy dům ještě neexistuje a staví se tzv. na zelené louce až po situaci, kdy již existuje dům včetně jednotek a jsou prováděny stavební úpravy v domě (vestavba, přístavba, nástavba) na základě kterých dojde ke změně ve vymezení jednotek (viz. § 1172).

Ustanovení § 1171 pak vychází z § 1170 odst. 2 písm. c) upravující obligatorní náležitost smlouvy o výstavbě, kterou je právě ujednání o velikosti spoluvlastnických podílů na domě a pozemku do doby, než vznikne výstavbou první jednotka.

Ustanovení § 1171 dopadá na výstavbu nového domu, kdy dům je již rozestavěn, ale jednotky ještě rozestavěny nejsou.

Vzhledem k tomu, že vznik domu předchází vzniku samotných jednotek, je zapotřebí vyřešit tedy nejprve spoluvlastnictví k věci nemovité. Komentované ustanovení stanoví povinnost dohody o velikosti spoluvlastnického podílu k nemovité věci, když zároveň stanoví zásadu určení velikosti podílů.

Předně, pakliže § 1171 hovoří o bytech, které ještě rozestavěny nejsou, musíme se podívat na ustanovení § 1163, který stanoví, že jednotka vznikne v souvislosti se stavbou domu nebo jeho změnou výstavbou za předpokladu, že dům je alespoň v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a byt je…