Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2269

 Nahoru[Dlouhodobá nepřítomnost nájemce v bytě]

Podmínky, kdy vzniká nájemci oznamovací povinnost

Komentované ustanovení ukládá nájemci povinnosti v případě jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. "Smyslem ustanovení je chránit život, zdraví a majetek pronajímatele a třetích osob v případech, kdy je nezbytně nutné vstoupit do bytu (např. havárie potrubí), avšak nájemce není přítomen."¹

Nájemce je povinen oznámit pronajímateli, že nebude přítomen v bytě, pokud jsou splněny následující podmínky:

1. jedná se o nepřítomnost, která je delší než dva měsíce,
2. nájemce předem o své nepřítomnosti ví,
3. byt bude kvůli tomu po dobu nepřítomnosti nájemce obtížně přístupný (není třeba užíván členy nájemcovy domácnosti).

Aby nájemci vznikla oznamovací povinnost, musejí být všechny podmínky splněny kumulativně. V oznámení musí nájemce označit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně třeba. Pokud takovou osobu nájemce nemá, je touto osobou pronajímatel, který toto nemůže odmítnout. Pokud by však nájemce nepředal pronajímateli klíče od bytu, nemůže pronajímatel o své vůli do bytu vstoupit (např. za účelem kontroly). Sankce za porušení oznamovací povinnosti nájemcem je stanovena pouze v odst. 2 komentovaného ustanovení.

Forma oznámení není zákonem stanovena, postačí proto forma ústní.

Porušení nájemcových povinností a jeho…