Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2293

 Nahoru[Trvání smlouvy o obchodním zastoupení]

Stav, ve kterém musí nájemce byt odevzdat – k odst. 1

Komentované ustanovení upravuje povinnosti nájemce ve vztahu k bytu, který odevzdává po skončení nájmu. K okamžiku, kdy nájemci vzniká povinnost byt odevzdat, viz výklad k § 2292.

Základní pravidlo týkající se stavu bytu při jeho odevzdání je uvedeno v odst. 1 komentovaného ustanovení. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal, s výjimkou:

• - běžného opotřebení bytu,
• - vad, které má odstranit pronajímatel (viz výklad k § 2264),
• - změn, na nichž se nájemce a pronajímatel dohodli (viz výklad k odst. 2).

Ke stavu, v jakém nájemce byt od pronajímatele převzal – viz výklad k § 2243. Nájemce tak musí byt odevzdat minimálně čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, tak aby pronajímateli nic nebránilo v případném okamžitém pronájmu bytu. Pokud byl byt nájemci odevzdán v horším stavu (např. nevymalován), pak postačí opět odevzdat nevymalovaný byt.

Běžné opotřebení – k odst. 1

Běžné opotřebení vzniká řádným užíváním bytu nájemcem. Užívání je řádné, pokud nájemce užívá byt v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou, popřípadě též v souladu se zákonem. Nájemní smlouva může způsob užívání bytu blíže vymezit. Pokud tak nečiní, musí nájemce byt užívat v souladu s povahou pronajatého bytu či domu. Nájemce plně odpovídá i za řádné užívání bytu třetími osobami, kterým nájemce umožnil byt užívat. Nájemce odpovídá za jednání těchto osob v takovém rozsahu, jako by užíval byt sám; většinou se jedná o členy nájemcovy domácnosti; může se však jednat i o další osoby (např. podnájemce).

Stav, ve kterém nájemce byt od pronajímatele přebírá, se většinou zachycuje do nájemní smlouvy nebo předávacího protokolu. "Běžné opotřebení je takové opotřebení, k němuž by obvykle došlo i při užívání vlastníkem. Míra obvyklého opotřebení zohledňuje i délku užívání, ujednaný, případně obvyklý způsob užívání."¹

Právo odmítnout převzetí bytu – k odst. 1

V případě, že nájemce neodevzdává pronajímateli byt v řádném stavu, má pronajímatel možnost převzetí bytu odmítnout, ale to pouze tehdy, pokud se budou v bytě vyskytovat takové vady, které brání jeho užívání. Zde se bude jednat o fatální vady bytu způsobené nájemcem. Do doby řádného odevzdání má pronajímatel právo na náhradu výše ujednaného nájemného (§ 2295). V případě výskytu drobnějších vad musí pronajímatel převzít byt od nájemce, ale má právo na náhradu způsobené škody, a to z titulu, že nájemce porušil svou smluvní povinnost (§ 2913). Škodou může být i ušlé nájemné po dobu, kdy pronajímatel nemohl byt dále pronajmout z důvodu, že odstraňoval vady bytu, které měl odstranit nájemce.

Změny provedené nájemcem…