Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2337

[Povinnost propachtovatele k odstranění vad; sleva z pachtovného]

Ustanovení je dispozitivní; smluvní strany se mohou domluvit rozdílně. Komentované ustanovení řeší právo pachtýře na uplatnění slevy z pachtovného či prominutí pachtovného.

Komentované ustanovení je aplikovatelné pouze na případy, kdy propachtovatel. Tato povinnost mu může být buď uložena zákonem nebo uzavřenou smlouvou o pachtu.

Běžná údržba

Běžnou údržbu musí na předmětu pachtu provádět pachtýř, ostatní údržbu věci je stále povinen provádět propachtovatel, ledaže by se k některému způsobu údržby nebo druhu údržby či k opravě zavázal pachtýř (§ 2207 NOZ).

Zákon nedefinuje pojem běžné údržby, proto se tento pojem může stát mezi smluvními stranami sporný. Jedná se o údržbu spočívající v zachování funkčního, respektive řádného stavu věci, jako např. výměna žárovky, malování, čištění předmětu pachtu apod. Povinnost pachtýře udržovat propachtovanou věc, respektive provádět běžnou údržbu, je řešena přiměřeně ustanoveními o nájmu. Proto pro bližší specifikaci povinností pachtýře odkazujeme na výklad k § 2207 NOZ.

Vady, pro něž nelze nárok uplatnit

Kromě běžné údržby je dále pachtýř povinen odstranit vady, které způsobil na předmětu pachtu sám, a to i z nedbalosti.

Vady způsobené pachtýřem mohou na předmětu pachtu takto nastat například:

• porušením povinnosti pachtýře užívat předmět pachtu řádně, tedy způsobem určeným v pachtovní smlouvě nebo způsobem obvyklým,

• porušením povinnosti pachtýře užívat předmět pachtu s péčí řádného hospodáře,

• porušením povinnosti pachtýře oznámit propachtovateli potřebu oprav, které má provést propachtovatel,

• porušením povinnosti pachtýře k provedení oprav, k nimž je na základě nájemní smlouvy nebo zákona povinen.

V souvislosti s vadami propachtované věci je dále třeba uvést, že propachtovatel neodpovídá za vadu propachtované věci, o které pachtýř v době uzavření smlouvy o pachtu věděl a která nebrání užívání věci (§ 2207 odst. 2 NOZ).

Pro tyto vady proto nelze uplatnit právo na slevu z pachtovného či právo na jeho prominutí.

Informační povinnost pachtýře

Protože je věc v držbě pachtýře, nemusí propachtovatel vědět o vadě propachtované věci, kterou má odstranit. Proto zákon ukládá pachtýři v § 2214 NOZ povinnost, aby propachtovatele o vzniku vady informoval, a to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání zjistit mohl. NOZ v § 2208 spojuje vznik povinnosti propachtovatele k odstranění vady právě se splněním oznamovací povinnosti pachtýře. Propachtovatel tedy zřejmě nemusí odstraňovat vady předmětu pachtu do doby, než mu je pachtýř oznámí, a to i přesto, že jsou mu tyto vady známy. Pokud by propachtovatel chtěl však takovou opravu vady provést, budou se jeho povinnosti ve vztahu k pachtýři řídit § 2210 NOZ. Pachtýř tedy bude povinen odstranění vady snést v případě, že se bude jednat o…