Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 3074

Práva a povinnosti ve vztahu k nájmu se okamžikem účinnosti NOZ začínají řídit novou právní úpravou (nepravá retroaktivita). Pokud z nájemního vztahu vznikla práva a povinnosti ještě před nabytím účinnosti NOZ, budou se tato práva a povinnosti řídit ještě ObčZ, respektive zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor.

 NahoruPříklad

Pan Janoušek měl od pana Kolohnáta pronajatý byt. Dluží na nájemném za měsíce prosinec 2013 (splatnost 5. 12. 2014) a leden 2014 (splatnost 5. 1. 2014). Práva a povinnosti ve vztahu k dlužnému nájemnému za prosinec 2013 se budou řídit ještě ObčZ (např. promlčení) a práva a povinnosti ve vztahu k dlužnému nájemnému za leden 2014 se již budou řídit NOZ.
Původní právní úprava bude směrodatná rovněž pro způsob, jak i nadále posuzovat vznik nájmu. Podle původní právní úpravy bude tedy zejména posuzováno, zda došlo k platnému uzavření nájemní smlouvy; pokud nájemce užívá …