Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1107

Obecné ustanovení týkající se všech věcí zapisovaných do veřejného seznamu je novinkou, dosud bylo výslovné ustanovení o přechodu právních vad na nového nabyvatele upraveno pouze u věcných břemen, zástavního práva. Zásada je dalším odrazem principu materiální publicity, tedy důvěry v zápis ve veřejném seznamu, která je obsažena nejen v katastrálním zákoně, ale výslovně také v NOZ v obecných ustanoveních k věcným právům, podle kterých nikoho neomlouvá neznalost zapsaného údaje. Předpokládá se, že co je zapsáno ve veřejném seznamu, je pravdivým údajem.

Právní závady, které jsou zapsány ve veřejném seznamu, tak přecházejí na nového nabyvatele bez dalšího, ledaže by došlo nejprve k jejich výmazu. Na přechod závad nemá vliv míra informovanosti nabyvatele, nemůže se odvolávat na to, že mu převodce existenci závad neoznámil, smyslem veřejného seznamu je přístupnost údajů pro každého.

Závady, které se nezapisují do veřejného seznamu, přejdou, jen pokud se na tom účastníci dohodnou, případně musela-li být jejich existence nabyvateli známa nebo je…