Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1129

Všichni spoluvlastníci mají právo účastnit se na správě společné věci, kterou mají ve spoluvlastnictví.

Správa společné věci se rozlišuje běžná (řádná), která spočívá v údržbě věci, provádění menších oprav, základním hospodaření s věcí apod., a rozhodování o významných záležitostech (v teorii bývá označováno jako mimořádná správa), kdy dochází k významné změně věci, je třeba vynaložit značné prostředky na mimořádnou opravu apod.

O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci především dohodou všech spoluvlastníků. Dohoda nemusí mít žádnou formu, postačí ústní či konkludentní. V případě, že dohoda není možná, pak rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. Hlasy se přitom počítají podle velikosti jejich podílů.

K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Spoluvlastníci se ale mezi sebou mohou dohodnout jinak, např. tak, že u významných záležitostí je třeba souhlasu všech spoluvlastníků (či např. tříčtvrtinové většiny apod.). Nedosáhne-li se této většiny, může spoluvlastník navrhnout, aby o významné záležitosti rozhodl soud. Půjde o řízení, na které se vztahuje ustanovení § 153 odst. 2 občanského soudního řádu, podle něhož soud může překročit návrhy účastníků a přisoudit něco jiného nebo více, než čeho se domáhají.

Podstatou soudního rozhodnutí je, že soud nahrazuje většinové rozhodnutí spoluvlastníků. Teprve tímto rozhodnutím nastane změna právního stavu. Z rozhodnutí musí být zjevné, že se jím nahrazuje to, co chybí k dosažení většiny hlasů či k…