Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2339

[Výpověď pachtu na dobu neurčitou; zrušení pachtu obecně]

Komentovanéustanovení je plně dispozitivní. Oba komentované odstavce dopadají pouze na pachtovní smlouvy sjednané na dobu neurčitou.

Obecně může pacht skončit několika způsoby:

• výpovědí (viz níže uvedený výklad),

• uplynutím doby, na kterou byl sjednán (§ 2338 NOZ),

• splynutím – v případě, kdy se pachtýř stane vlastníkem propachtované věci (§ 1993 NOZ),

• zrušením závazku soudem v případě, že byla smlouva o pachtu bez vážného důvodu uzavřena na dobu určitou tak, že zavazuje člověka na dobu jeho života, anebo na dobu delší než deset let nebo v případě změny okolností (§ 2000 NOZ),

• zánikem právnické osoby pachtýře či propachtovatele bez právního nástupce,

• odstoupením od pachtovní smlouvy (§ 2001 NOZ),

• zánikem předmětu pachtu (§ 2226 NOZ),

• jinými způsoby – např. dohodou apod.

Smrt pachtýře a propachtovatele

Naopak pacht nezaniká smrtí pachtýře či propachtovatele, pokud ovšem ukončení pachtu pro tento případ nestanoví pachtovní smlouva (§ 2009 NOZ). V případě zemědělského pachtu má však dědic právo pacht vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě. Výpověď musí být podána do šesti měsíců ode dne, kdy pachtýř zemřel (§ 2348 odst. 1 NOZ).

Výpověď pachtovní smlouvy

Možnost vypovědět pachtovní smlouvu se liší především tím, zda se jedná o smlouvu na dobu určitou či na dobu neurčitou. Pokud je pacht sjednán na dobu určitou, lze jej vypovědět buď z důvodů sjednaných přímo v pachtovní smlouvě nebo v zákoně. Na výpověď pachtu na dobu určitou se budou přiměřeně aplikovat ustanovení o výpovědi nájemní smlouvy sjednané na dobu určitou (§ 2229 NOZ).

Pacht sjednaný na dobu určitou lze ze zákonných důvodů vypovědět:

1. s výpovědní dobou – podle § 2222, § 2348 NOZ,

2. bez výpovědní doby – podle § 2208, § 2210, § 2212, § 2220, § 2226 až § 2228, § 2231 NOZ. Pokud je vypovídán pacht bez výpovědní doby, pak musí být výpověď odůvodněna (§ 2231 odst. 2 NOZ).

K jednotlivým důvodům výpovědi viz komentář k uvedeným ustanovením.

Pacht sjednaný na dobu neurčitou lze ze zákonných důvodů vypovědět:

1. s výpovědní dobou, a to i bez udání důvodu, pokud si ovšem smluvní strany nesjednaly něco jiného,

2. bez výpovědní doby – podle § 2208, § 2210, § 2212, § 2220, § 2226, § 2227, § 2228, § 2231, § 2232 NOZ. Pokud je vypovídán pacht bez výpovědní doby, pak musí být výpověď odůvodněna (§ 2231 odst. 2 NOZ).

Komentované ustanovení se vztahuje k výpovědi pachtu sjednaného na dobu neurčitou, a to s výpovědní dobou. Pokud pachtovní smlouva neurčuje jinou délku výpovědní doby, pak je výpovědní doba šestiměsíční a pacht musí být vypovězen tak, že…