Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2347

[Ukončení zemědělského pachtu]

Komentované ustanovení je plně dispozitivní. Dopadá pouze na zemědělský pacht sjednaný na dobu neurčitou. Zvláštní ustanovení o výpovědi zemědělského pachtu uzavřeného na dobu neurčitou i na dobu určitou obsahuje § 2348, který řeší právo vypovědět pacht v případě zdravotních důvodů na straně pachtýře a z důvodů smrti pachtýře.

Obecně může zemědělský pacht skončit několika způsoby:

• - výpovědí (viz níže uvedený výklad),
• - uplynutím doby, na kterou byl sjednán (§ 2338),
• - splynutím – v případě, kdy se pachtýř stane vlastníkem propachtované věci (§ 1993),
• - zrušením závazku soudem v případě, že smlouva o pachtu byla bez vážného důvodu uzavřena na dobu určitou tak, že zavazuje člověka na dobu jeho života anebo na dobu delší než deset let nebo v případě změny okolností (§ 2000),
• - zánikem právnické osoby pachtýře či propachtovatele bez právního nástupce,
• - odstoupením od pachtovní smlouvy (§ 2001),
• - zánikem předmětu pachtu (§ 2226),
• - jinými způsoby – např. dohodou apod.

Smrt pachtýře a propachtovatele

Naopak pacht nezaniká smrtí pachtýře či propachtovatele, pokud ovšem ukončení pachtu pro tento případ nestanoví pachtovní smlouva (§ 2009). V případě zemědělského pachtu má však dědic právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní lhůtě. Výpověď musí být podána do šesti měsíců ode dne, kdy pachtýř zemřel (§ 2348 odst. 1).

Výpověď pachtovní smlouvy

Možnost vypovědět pachtovní smlouvu se liší především tím, zda se jedná o smlouvu na dobu určitou či na dobu neurčitou. Pokud je zemědělský pacht sjednán na dobu určitou, lze jej vypovědět z důvodů sjednaných buď přímo v pachtovní smlouvě nebo v zákoně. Na výpověď zemědělského pachtu na dobu určitou se budou přiměřeně aplikovat ustanovení o výpovědi nájemní smlouvy sjednané na dobu určitou (§ 2229).

Pacht sjednaný na dobu určitou lze ze zákonných důvodů vypovědět:

i. s výpovědní dobou – podle § 2222, § 2348,

ii. bez výpovědní doby – podle § 2208, § 2210, § 2212, § 2220, § 2226, § 2227, § 2228, § 2231. Pokud je vypovídán pacht bez výpovědní doby, pak musí být výpověď odůvodněna (§ 2231 odst. 2).

K jednotlivým důvodům výpovědi viz komentář k uvedeným ustanovením.

Pacht sjednaný na dobu neurčitou lze ze zákonných důvodů vypovědět:

i. s výpovědní dobou a to i bez udání důvodu, pokud si ovšem smluvní strany nesjednaly něco jiného,

ii. bez výpovědní doby – podle § 2208, § 2210, § 2212, § 2220, § 2226, § 2227, § 2228, § 2231, § 2232. Pokud je vypovídán pacht bez výpovědní doby, pak musí být výpověď odůvodněna (§ 2231 odst. 2).

Komentované ustanovení se vztahuje k výpovědi zemědělského pachtu sjednaného na dobu neurčitou, a to s výpovědní dobou. Pokud pachtovní smlouva neurčuje jinou délku výpovědní doby, pak je výpovědní doba dvanáctiměsíční. Stejně…