Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2348

[Výpověď zemědělského pachtu ve zvláštních případech]

Komentované ustanovení navazuje na § 2347 a obsahuje zvláštní důvody, při nichž může pachtýř (nebo jeho dědic) zemědělský pacht vypovědět, a to i přesto, že je pacht sjednán na dobu určitou. V odstavci 1 je stanoveno právo pachtýře vypovědět nájem ze zdravotních důvodů a v odstavci 2 je zakotveno právo dědice vypovědět pacht v případě smrti pachtýře. Komentované ustanovení je aplikovatelné pouze na pacht, v němž jako pachtýř vystupuje fyzická osoba.

K odst. 1

Komentované ustanovení se vztahuje na zemědělský pacht sjednaný jak na dobu neurčitou, tak na dobu určitou. Pokud u pachtýře nastanou zdravotní komplikace, a to takového rázu, že se pachtýř z tohoto důvodu stane nezpůsobilým na pozemku hospodařit, pak má pachtýř právo vypovědět zemědělský pacht, a to ve zkrácené tříměsíční výpovědní době, přičemž je lhostejné, zda je pacht sjednán na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Pro případ výpovědi pachtu z důvodů zdravotních komplikací pachtýře se neuplatní pravidlo, že by pacht musel skončit ke konci pachtovního roku, tak jako je tomu u běžné výpovědi zemědělského pachtu podle § 2347 (viz komentář k tomuto ustanovení).

Charakter zdravotních komplikací

Komentované ustanovení je do zákona vloženo na ochranu pachtýře. Pachtýř však nemůže pacht vypovědět z jakýchkoliv zdravotních důvodů, nýbrž pouze z důvodů, které ho činí nezpůsobilým na pozemku hospodařit. Musí se tedy jednat o vážnější zdravotní komplikace dlouhodobějšího charakteru a nikoliv komplikace přechodné (např. viróza). I u vážnějších zdravotních komplikací je pak třeba zvažovat, zda se opravdu jedná o komplikace, které činí pachtýře nezpůsobilým na pozemku hospodařit. Důkazní břemeno existence zdravotních komplikací leží na straně pachtýře, který musí jejich existenci a charakter prokázat. Každý případ bude třeba zvažovat individuálně, přičemž bude třeba zvažovat také charakter propachtovaných pozemků, tedy např. jaké plodiny jsou na pozemcích pěstovány. Také v případě propachtování lesních pozemků nemusí být výkon činností pachtýře na pozemcích tolik náročný jako v případě propachtování pozemků ryze zemědělských.

Počátek běhu výpovědní doby

Pokud si pachtýř s propachtovatelem nesjednají jinak, pak výpovědní doba začne běžet dnem následujícím poté, co výpověď dojde druhé straně (§ 570). Výpovědní doba počne běžet rovněž v případě, že druhá strana dojití výpovědi vědomě zmaří. Není-li prokázáno jinak, pak platí, že došlá zásilka odeslaná prostřednictvím provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státě, pak patnáctý pracovní den po odeslání (§ 573).

Forma výpovědi

Pokud byla pachtovní smlouva na dobu neurčitou uzavřena v písemné formě, vyžaduje i výpověď písemnou formu (§ 2339 odst. 1). Není příliš zřejmé, zda se bude písemná forma výpovědi analogicky vyžadovat i v případě výpovědi pachtu uzavřeného na dobu určitou. Zákon ji výslovně nevyžaduje a ani z přiměřeného použití ustanovení o nájmu nelze takový požadavek vyvodit.

Nedodržení písemné formy výpovědi nezpůsobuje automatickou absolutní neplatnost výpovědi. Taková neplatnost by musela být namítnuta, přičemž platí, že neplatnost právního jednání nemůže namítnout ten, kdo takovou neplatnost způsobil (§ 579).

Obsah výpovědi

K samotnému obsahu výpovědi lze pouze poznamenat, že se jedná o právní jednání. Z obsahu by měla vyplývat vůle strany, která výpověď činí, závazek vypovědět. Ve výpovědi by měl být v tomto případě uveden i důvod výpovědi, tj. zdravotní nezpůsobilost pachtýře s jejich stručným popisem.

Mnohost pachtýřů či propachtovatelů

Pokud je předmět pachtu propachtován více osobám, pak je třeba doručit výpověď všem těmto osobám. To neplatí, pokud si tyto osoby ustanovily společného zástupce pro doručování podle § 1868. Spoluvlastníci si též mohou ustanovit správce, který předmět pachtu spravuje, a do jeho kompetence pak může přijímání výpovědí náležet. Pak bude výpověď doručována pouze tomuto správci.

K odst. 2

Komentované ustanovení se vztahuje na zemědělský pacht sjednaný jak na dobu neurčitou, tak i na dobu určitou. Naopak pacht nezaniká smrtí pachtýře či propachtovatele, pokud ovšem pro ukončení pachtu v tomto případě nestanoví pachtovní smlouva něco jiného. Pacht v takovém případě přechází na dědice. Smlouva může ovšem přechod pachtu zcela vyloučit.

Přechod na právního nástupce propachtovatele

Komentované ustanovení se zabývá pouze přechodem pachtu na dědice pachtýře. Přechod na právního nástupce propachtovatele by se řídil § 2221 až…