Smlouva o dílo, jejímž předmětem je oprava domu
SMLOUVA O DÍLO
uzavřená mezi:
Ubytovatel, s.r.o., IČ:
33442211
se sídlem v Ostravě, Luční 456/1
zapsaná v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Ostravě v
oddíle C, vložka č. 66666
zastoupen jednatelem Václavem Vosátkem
na straně jedné (dále jen objednatel)
a
Stavitelem, a.s., IČ:
99889988
se sídlem v Karviné, Ostravská 87/5
zapsaná v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Ostravě v
oddíle B, vložka č. 776
zastoupen předsedou představenstva ing. Jiřím Hákem
na straně druhé (dále jen zhotovitel)
Čl.1
Předmět smlouvy a místo plnění
1. Předmětem této smlouvy je celková rekonstrukce penzionu „Zátiší
u lesa“, na adrese Lesov čp. 56, zapsaného na LV 45 v katastrálním území Lesov u
Katastrálního úřadu v Šumperku, jehož je objednatel výlučným vlastníkem, jak
vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy
jako její nedílná součást.
2. Zhotovitel se zavazuje provést veškeré stavební práce spojené s
celkovou rekonstrukcí uvedeného penzionu v rozsahu schválené projektové
dokumentace, která tvoří přílohu č. 2 této smlouvy jako její nedílnou součást
(dále též jen rekonstrukce). Zhotovitel je oprávněn pověřit dílčím provádění
prací na rekonstrukci penzionu též třetí osobu. Odpovědnost za takovou třetí
osobu nese zhotovitel.
3. Po ukončení prací jako součást předmětu této smlouvy je
zhotovitel povinen předat objednateli dokumentaci skutečného provedení
rekonstrukce, odpovídající požadavkům příslušných technických norem a potřebám
objednatele a odpovídající účelu smlouvy, a to ve čtyřech vyhotoveních.
4. Pravomocné stavební povolení tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a
je její nedílnou součástí.
5. Objednatel se zavazuje rekonstrukci převzít a zaplatit za něj
cenu uvedenou v čl. 3 této smlouvy.
Čl.2
Čas plnění
1. Rekonstrukci, která je předmětem této smlouvy, je povinen
zhotovitel dokončit a předat objednateli nejpozději ve lhůtě do 6 měsíců ode
dne předání staveniště.
2. Staveniště pro výstavbu penzionu předá objednatel zhotoviteli
nejpozději dne 16.2.2006, o čemž bude proveden zápis ve stavebním deníku. V případě,
že objednatel nesplní termín k předání staveniště, pak se závazek zhotovitele,
pokud jde o čas plnění, prodlužuje o stejný počet dní, kolik činilo prodlení
objednatele. V případě, že by prodlení objednatele s předáním staveniště bylo
delší než 45 dnů, vznikne zhotoviteli právo na odstoupení od smlouvy.
Čl.3
Cena za předmět této
smlouvy
1. Cena za rekonstrukci se stanoví dohodu smluvních stran na částku
8,000.000,- Kč (slovy osmmilionůkorunčeských). K uvedené ceně bude připočítána
DPH ve výši platné v den uskutečněného zdanitelného plnění.
2. Tato částka je definitivní bez ohledu na případnou změnu cen
stavebních materiálů oproti ceně běžné v okamžiku podpisu této smlouvy. V
uvedené ceně jsou zahrnuty odůvodněné a vzájemně odsouhlasené oběma smluvními
stranami vícepráce oproti projektové dokumentaci, a to maximálně do výše 3%
rozpočtových nákladů. Pokud by vícepráce překročily tuto hranici, musí být
sjednán dodatek k této smlouvě. Pokud objednatel neodsouhlasí zvýšení ceny
rekonstrukce z tohoto důvodu, není zhotovitel povinen tyto vícepráce provést a
nedostane se ani do prodlení.
Čl.4
Platební podmínky
1. Cena uvedená v článku 3. této smlouvy je splatná postupně
zálohově takto:
a. záloha ve výši 10% z ceny penzionu do 7 dnů od podpisu této
smlouvy,
b. záloha ve výši 20% z ceny penzionu do 7 dnů po ukončení přípravných
prací (tj. vyklizení, zakrytí, demolice apod.),
c. záloha ve výši 30% z ceny penzionu do 7 dnů po ukončení prací v
rozsahu hlavních hrubých prací,
d. záloha ve výši 20% z ceny penzionu do 7 dnů po ukončení všech
prací kromě venkovní fasády a vymalování vnitřních prostor,
e. záloha ve výši 10% z ceny penzionu do 7 dnů od odevzdání stavby
rekonstrukce,
f. zůstatek ve výši 10% z ceny rekonstrukce bude splatný až po
odstranění všech vad díla (podstatných i nepodstatných) zjištěných při převzetí
rekonstrukce a zaznamenaných v předávacím protokole.
2. Zálohy budou placeny objednatelem na základě zálohových faktur
se splatností 15 dní vystavených zhotovitelem a doručených objednateli nejpozději
do 15 dnů před termínem sjednaným pro placení záloh. K zálohovým fakturám budou
přiloženy doklady potvrzující vznik nároku na zálohu nebo bude na nich proveden
odkaz na zápis ve stavebním deníku.
3. Cena za celou rekonstrukci včetně DPH bude vyúčtována
zhotovitelem po odpočtení poskytnutých záloh do 10 dnů od odstranění všech vad
penzionu (podstatných i nepodstatných) zjištěných při jeho převzetí a
zaznamenaných v předávacím protokole. Splatnost konečného daňového dokladu bude
15 dní.
4. Případné vícepráce nad 3% podle článku 3. odst. 2 této smlouvy
budou účtovány samostatně podle příslušného dodatku této smlouvy za tímto účelem
vyhotoveného.
Čl.4
Součinnost objednatele
1. Objednatel je povinen zajistit zábor chodníku a prostor pro
nakládku a vykládku materiálu na veřejné komunikaci a přístup z veřejné
komunikace na pozemek č. parc. 223 v katastrálním území Lesov, zapsané na listu
vlastnictví 45 u Katastrálního úřadu v Šumperku a předat zhotoviteli k tomu příslušná
povolení nejpozději 7 dní před zahájením výkopových prací.
2. Objednatel je povinen umožnit zhotoviteli napojení se na el.
vedení a vodu, a to za předpokladu, že zhotovitel si zajistí elektroměr a vodoměr
pro měření jím spotřebované energie a vody.
Čl.5
Staveniště
1. O předání a převzetí staveniště rekonstrukce sepíší obě smluvní
strany zápis ve stavebním deníku.
2. Od převzetí staveniště odpovídá zhotovitel za zajištění pořádku
nejen na staveništi, ale i na přilehlých jím používaných komunikacích (zejména
je povinen zajistit očistu komunikací od nečistot způsobených stavebními stroji
při jejich výjezdu na veřejnou komunikaci), za střežení staveniště a zajištění
bezpečnosti na něm, a to až do jeho předání objednateli.
3. Zhotovitel je povinen vybavit staveniště mobilním sociálním zařízením
po dobu plnění této smlouvy pro všechny pracovníky na rekonstrukci zúčastněných.
4. Na staveništi budou umístěny po dobu stavby 3 pojízdné buňky,
které jsou ve vlastnictví zhotovitele a které zhotovitel před předáním
rekonstrukce odstraní. V buňce označené č. 1 bude kancelář stavbyvedoucího
zhotovitele, ve které bude uložen i stavební deník. Zhotovitel umožní odpovědným
osobám objednatele uvedeným v čl. 8 této smlouvy přístup ke stavebnímu deníku,
jakož i přístup na staveniště za účelem kontroly prováděného díla, a to vždy v
přítomnosti stavbyvedoucího a v běžné provozní době stavby (tj. v době od 7:00
do 19:00 každého dne) - uvedené časy neplatí pro vykonavatele kontroly, ten se řídí
ustanovením čl. 12 této smlouvy.
5. Zhotovitel je povinen nejpozději do 5 dnů od předání a převzetí
staveniště vyklidit a předat jej objednateli.
Čl.6
Vlastnictví k dílu
1. Vlastníkem rekonstrukce je objednatel.
2. Nebezpečí škody na rekonstrukci nese zhotovitel, a to až do
jejího předání objednateli.
Čl.7
… 