Smlouva o dílo na provedení pozemní stavby (stavební části stavby)

Smlouva o dílo na provedení pozemní stavby

(stavební části stavby)

 

 

I.

Smluvní strany

 

1. Objednatel: Družstvo výstavba,

se sídlem Postoloprty 11,

podnikatel zapsaný u Krajského soudu v Českých Budějovicích,

v oddílu A, vložce 1215

 

Jednající: Ing. Pavlou Jíšovou, předsedkyní představenstva

a Ing. Jurákem Szabadosem, členem představenstva

IČ: 29192720, DIČ: 034-29192720

Bankovní spojení: První Postoloprtská družstevní záložna,

pobočka Postoloprty, č.účtu:271920/333

(dále jen objednatel)

 

2. Zhotovitel: Panelostav, spol. s r.o.,

se sídlem Úterý 11,

podnikatel zapsaný u Krajského soudu v Českých Budějovicích

v oddílu C, vložce 0712

 

Jednající: Ing. Pavlem Malinou, jednatelem

IČ: 1227152947, DIČ: 345-1227152947

Bankovní spojení: Banka Úterý a.s., pobočka Úterý, č. účtu: 29192715/111

(dále jen zhotovitel)

 

 

II.

Podklady pro uzavření smlouvy o dílo1

 

1. Zhotovitel podpisem této smlouvy potvrzuje, že k datu uzavření smlouvy obdržel od objednatele následující podklady a dokumenty:

- Projektovou dokumentaci pro stavební povolení vyhotovenou projektantem Stavební projekt spol. s r.o., se sídlem Kropáčova Vrutice, IČ: 29121624 ze dne 15. 3. 2001 členěnou na:

a) Architektonicko-stavební řešení

b) Zdravotně technickou instalaci

c) Elektroinstalaci

d) Ústřední vytápění

e) Požární zabezpečení

f) Terénní úpravy a komunikace

g) Vzduchotechnika a chlazení

 

- Dokumentaci geologického průzkumu místa stavby vypracovanou firmou Krtek a syn v.o.s., se sídlem Smetanova Lhota 11, IČ: 29152711 ze dne 15. 1. 2001.

 

III.

Předmět smlouvy²

 

1. Předmětem smlouvy je závazek zhotovitele provést na svůj náklad a na své nebezpečí pro objednatele dílo v rozsahu stavby „šestipodlažní obytný dům“ na pozemku parcelní číslo 2415 zapsaným u Katastrálního úřadu v Postoloprtech pro k.ú.Postoloprty. Tento stavební pozemek je ve vlastnictví objednatele.

 

2. Předmět díla bude odpovídat dokumentaci pro stavební povolení uvedené v článku II. odst. 1 této smlouvy s tím, že popis díla je obsažen v technické zprávě k této dokumentaci.

 

3. Projektovou dokumentaci sloužící pro stavební povolení považují smluvní strany za součást této smlouvy.

 

4. Dílo uvedené v článku III. odst. 1 bude zhotovitelem dodáno najednou.

 

5. Součástí plnění zhotovitele je i vybudování výrobního a sociálního zařízení staveniště, zajištění dopravních a jiných opatření vyvolaných prováděním díla.

 

6. Zhotovitel se zavazuje v rámci svého plnění zpracovat projekt pro provádění díla, a to na základě projektové dokumentace pro stavební povolení. Tato projektová dokumentace bude zabezpečena zhotovitelem na jeho náklad a nebezpečí.

 

7. V rámci plnění díla zajistí zhotovitel všechny geodetické práce, zejména výškové a směrové zaměření všech podzemních vedení a zařízení v místě, kde bude dílo prováděno. Konečné zaměření je zhotovitel povinen předat v digitalizované a listinné podobě ve dvou vyhotoveních do 15 dnů před započetím kolaudace stavby.

 

8. Součástí plnění zhotovitele je i provedení všech předepsaných zkoušek technologického zařízení, včetně zabezpečení revizních zpráv a atestů ve smyslu příslušných technických norem vztahujících se na ty části díla, kterých se tato povinnost týká. Seznam předepsaných zkoušek je obsažen v příloze ke smlouvě s tím, že tato příloha je součástí smlouvy.

 

9. Zhotovitel zpracuje jako součást díla před předáním díla dokumentaci skutečného provedení díla včetně geodetického ověření. Tuto dokumentaci zpracuje zhotovitel ve dvou vyhotoveních.

 

10. Součástí plnění zhotovitele je zpracování technické dokumentace skutečného stavu každého bytu a nebytového prostoru tak, aby mohly tyto podklady sloužit pro pozdější zápis jednotek do katastru nemovitostí.

 

 

IV.

Doba plnění díla

 

1. Zhotovitel se zavazuje provést dílo počínaje podpisem této smlouvy s tím, že konečný termín dokončení díla před jeho protokolárním předáním objednateli je 30. 4. 2003.

 

2. Termíny jednotlivých dílčích plnění díla jsou obsaženy v příloze č. 1 k této smlouvě tvořící součást smlouvy.

 

 

V.

Odměna za dílo (cena)³

 

1. Objednatel a zhotovitel se dohodli, že cena předmětu díla obsažená v článku III. smlouvy činí 25 000 000 Kč (slovy dvacetpětmiliónůkorunčeských) bez DPH.

 

2. Dohodnutá cena obsahuje veškerá plnění, k nímž je zhotovitel zavázán.

 

3. Zhotovitel jako plátce daně z přidané hodnoty připočítá v době uskutečnění zdanitelného plnění k této smluvní ceně daň z přidané hodnoty v sazbě odpovídající platné zákonné úpravě.

 

4. Zvýšení dohodnuté ceny je možné pouze na základě písemné dohody objednatele a zhotovitele.

 

5. V případě, že zhotovitel bude nucen provést opravné práce i v případě, kdy dílo bude provádět v rozporu se smlouvou či mu tyto práce uloží příslušný správní orgán podle stavebního zákona, nemá zhotovitel právo na zaplacení takto dodatečně provedených prací a dodávek.

 

6. U prací dohodnutých a provedených nad rámec smlouvy se použijí jednotkové ceny, které jsou obsaženy v příloze č. 2 ke smlouvě, která tvoří součást smlouvy.

 

7. V případě, kdy zhotovitel předá objednateli dílo prosté jakýchkoliv vad a nedodělků spolu s veškerými příslušnými doklady, k jejichž vyhotovení a předání je zhotovitel povinen, poskytne objednatel zhotoviteli příplatek ve výši 2,5 % dohodnuté ceny. Tento příplatek je splatný do 14 dnů od předání a převzetí díla.

 

8. Zhotovitel a objednatel se dohodli, že objednatel poskytne zhotoviteli zálohu ve výši 10 % z ceny díla. Záloha je splatná do 15 dnů od podpisu této smlouvy. Tuto zálohu může zhotovitel použít pouze na provádění díla v rámci dohodnutého předmětu plnění.

 

9. V průběhu díla je zhotovitel oprávněn vystavovat dílčí faktury. Právo na zaplacení splátky vzniká dnem, kdy objednatel v rámci ověřování správnosti a výše částky uvedené v dílčí faktuře, podepíše zjišťovací protokol. Zjišťovací protokol je uveden v příloze č. 3 k této smlouvě a tvoří součást této smlouvy. V případě, kdy objednatel neověří správnost výše částky uvedené v dílčí faktuře podepsáním zjišťovacího protokolu, přestože mu k tomu zhotovitel poskytl včas řádné podklady, vzniká v takovém případě zhotoviteli právo na zaplacení dílčí faktury pátý pracovní den po uplynutí měsíce, jež byly příslušné dodávky provedeny.

 

10. V případě, že zhotovitel nemůže z příčin na straně objednatele pokračovat v provádění prací a dodávek tak, že mu nejméně tři měsíce nevzniklo právo na zaplacení dílčí splátky, má právo na zaplacení dílčích splátek na zatím provedené práce a dodávky.

 

11. Objednatel ověřuje správnost výše částky uvedené v dílčí faktuře nejpozději pátý pracovní den po uplynutí měsíce, v němž byly provedeny práce a dodávky, na něž se dílčí faktura vztahuje. Správnost výše dílčí faktury potvrdí objednatel podpisem zjišťovacího protokolu. Vzor zjišťovacího protokolu je uveden v příloze č. 4 a tvoří součást smlouvy.

 

12. Po dokončení a předání díla je zhotovitel oprávněn vystavit fakturu obsahující celkovou cenu díla včetně případných víceprací a daň z přidané hodnoty. Od takto fakturované částky odečte zhotovitel poskytnutou zálohu a částky poskytnutých dílčích faktur. Z částky určené k proplacení pak objednatel může zadržet 10 % v případě, kdy zápis o předání a převzetí obsahuje reklamované vady nebo nedodělky, které samy o sobě ani ve svém souhrnu neztěžují ani neznemožňují užívání stavby. Tuto pozastávku je objednatel oprávněn zadržovat a neproplácet do doby, než zhotovitel tyto vady a nedodělky díla odstraní. Pozastávka je splatná do 14 dnů od prokazatelného odstranění reklamovaných vad nebo nedodělků. Za prokazatelné odstranění vad nebo nedodělků smluvní strany pokládají protokolární převzetí provedených oprav či provedení nedodělků podepsané oběma smluvními stranami.

 

13. Dílčí faktura a faktura musí mít náležitosti obchodní listiny podle § 13a obchodního zákoníku s tím, že faktura musí mít náležitosti daňového dokladu.

 

14. V případě, že dílčí faktura nebo faktura nebudou obsahovat dohodnuté náležitosti, má objednatel právo uvedené doklady vrátit zhotoviteli do data jejich splatnosti doporučeně nebo poslem proti potvrzení. Po tomto vrácení je zhotovitel povinen vystavit nové doklady se správnými náležitostmi a s novou lhůtou splatnosti. Do doby uplynutí nového termínu splatnosti není objednatel v prodlení s placením.

 

15. Splatnost dílčí faktury a faktury činí 15 kalendářních dnů a počíná běžet od jejich odeslání.

 

 

VI.

Práva a povinnosti smluvních stran při provádění díla⁴

 

1. Objednatel má právo kontroly díla v každé fázi jeho provádění. U zakrytých prací je zhotovitel povinen vyzvat objednatele k prověření zakrytých prací tři pracovní dny před předpokládaným zakrytí formou zápisu do stavebního deníku.

 

2. Stanovisko k zakrývaným pracím a dodávkám je objednatel povinen vydat zhotoviteli bez zbytečného odkladu, nejpozději do 24 hodin po prověrce zakrytých prací formou zápisu do stavebního deníku.

 

3. Při kontrole zakrývaných prací a dodávek musí zhotovitel předložit objednateli výsledky provedených zkoušek a důkazy o jakosti materiálů použitých pro zakrývané práce. V případě, že by došlo u zakrývaných prací a dodávek k znepřístupnění jiných částí díla, je zhotovitel povinen předložit ke kontrole zakrývaných prací stejné dokumenty ohledně těchto částí díla.

 

4. Jestliže se objednatel nedostaví k prověření zakrývaných prací a dodávek a nevydá v dohodnuté lhůtě své písemné vyjádření, má zhotovitel právo práce dodávky zakrýt. V případě, že na pozdější žádost objednatele bude zhotovitel povinen zakrytou část díla odkrýt, nese tyto náklady objednatel.

 

5. V případě, kdy dojde při provádění díla k nesouladu s projektovou dokumentací nebo jinými pokyny objednatele, zhotovitel musí na žádost objednatele formou zápisu ve stavebním deníku v přiměřené lhůtě vytčené nedostatky odstranit. Pokud v této lhůtě určené objednatelem zhotovitel tyto nedostatky neodstraní, má objednatel právo nechat tyto náklady odstranit třetí osobou na náklady zhotovitele.

 

6. Veškeré provádění díla bude ze strany objednatele kontrolováno pracovníkem, který má jako technický dozor právo, vydat příkaz k zastavení prací, jestliže hrozí vážné nebezpečí škody na zdraví nebo majetku.

 

7. Práva a povinnosti technického dozoru objednatele jsou upravena ve smlouvě s objednatelem, která tvoří přílohu č. 5 k této smlouvě. Zhotovitel prohlašuje, že mu je obsah této smlouvy znám.

 

8. Zhotovitel při zpracování projektu pro provádění díla je povinen tyto projekty předávat objednateli k odsouhlasení v termínech uvedených v příloze č. 6 této smlouvy. Tyto jednotlivé části projektu musí zhotovitel předložit objednateli k odsouhlasení nejméně 14 kalendářních dnů před termínem zahájení části díla, které se tato část dokumentace týká. Objednatel je povinen se vyjádřit k této dokumentaci do pěti pracovních dnů. Vyjádření musí být písemné, a to buď ve stavebním deníku nebo na zvláštním listu. Pokud dojde k rozporu v projektu sloužícího k provádění stavby s dokumentací sloužící pro vydání stavebního povolení, nemá zhotovitel právo po předchozím upozornění objednatele provádět dílo podle projektu pro provedení stavby.

 

9. Zhotovitel je povinen umožnit v jím vybudovaném zařízení staveniště užívat technickému dozoru objednatele jednu kancelář o rozloze 12 m2 vybavenou standardním kancelářským nábytkem, dostatečným počtem elektrických zásuvek připojených na síť a jednou fungující telefonní linkou. Náklady na užívání této kanceláře jsou kryty smluvní cenou. Telekomunikační poplatky jdou k tíži objednatele.

 

10. Zhotovitel je povinen zabezpečit na svůj náklad a na své nebezpečí veškerá povolení k užívání veřejných ploch dotčených prováděným dílem.

 

11. V případě, že v souvislosti se zahájením prací na staveništi bude zapotřebí umístit nebo přemístit dopravní značky podle příslušných právních předpisů, zabezpečí toto přemístění na své náklady zhotovitel. Zhotovitel rovněž odpovídá za správné umístění, přemísťování a údržbu dopravních značek v průběhu provádění díla.

 

12. Zhotovitel je povinen udržovat v prostoru staveniště pořádek a čistotu a je neprodleně povinen odstraňovat odpady a nečistoty vzniklé při provádění díla.

 

13. Zhotovitel je odpovědný za bezpečnost a ochranu zdraví všech osob v prostoru staveniště a zabezpečí, aby osoby zhotovitele…