Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2201 - Základní ustanovení

Nájemní smlouva je jedním z nejčastěji se vyskytujících závazků. Základní definici nájmu obsahuje právě komentované ustanovení.

Typy nájmu; právní úprava

Problematika nájemní smlouvy je však mnohem širší, než by se mohlo z výše uvedené definice zdát, a to zejména s ohledem na široké spektrum věcí, které se mohou stát předmětem nájmu, a také s ohledem na rozdílnost účelu nájmu. Právě s ohledem na předmět nájmu a účel nájmu rozlišujeme následující typy nájmu , přičemž na každý z těchto typů se vztahuje trochu jiná právní úprava:

• nájem věci (obecná ustanovení) – § 2201 až § 2234 NOZ

• nájem bytu a nájmu domu za účelem bydlení – § 2235 až § 2301 NOZ

• nájem prostor sloužících k podnikání – § 2302 až § 2315 NOZ

• podnikatelský nájem věcí movitých – § 2316 až § 2320 NOZ

• nájem dopravního prostředku – § 2320 až § 2325 NOZ

• time-sharing – § 1852 až § 1853 NOZ

Další předpisy, které se na nájem vztahují

Výše uvedený výčet ustanovení není úplný, neboť nájem je řešen i na jiných místech NOZ. Příkladem takových ustanovení mohou být ustanovení týkající se bydlení manželů (§ 743 a násl. NOZ).

Podobné znaky jako nájem má pacht (§ 2332 až § 2357 NOZ), neboť jeho účelem je též právo dočasného užívání cizí věci. To, co především odlišuje pacht od nájmu, je takzvané požívací právo nájemce k propachtované věci. Na rozdíl od nájmu je totiž s právem užívat propachtovanou cizí věc spojeno též právo brát z propachtované věci plody a užitky, přičemž pachtýř k těmto plodům a užitkům může nabýt vlastnické právo. Na druhou stranu na pachtýře dopadá povinnost o propachtovanou věc pečovat jako řádný…