Výhrada vlastnického práva
Garance
15.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výhrada vlastnického práva je jedním z vedlejších ujednání při kupní smlouvě upravených v ustanoveních § 2132 až 2157 OZ, jejichž účelem je úprava smluvními stranami nejčastěji používaných modifikací kupní…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1178
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení ukládá osobě odpovědné za správu domu a pozemku (společenství vlastníků nebo správce - § 1190) vést seznam vlastníků jednotek a dalších osob, a to v rozsahu oznamovaných údajů stanovených v § 1177 (dále jen „seznam…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1179
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každý vlastník má právo se přesvědčit, jak je dům a pozemek spravován a jak osoba, která je odpovědná za správu domu, hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. Proto NOZ přiznal vlastníkům právo nahlížet do uzavřených smluv ve věcech správy, jakož i do…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1169
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1190
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení je obligatorní a stanovuje, kdo je odpovědný za správu domu a pozemku. Pro tuto osobu byla zavedena v § 1177 legislativní zkratka „osoba odpovědná za zprávu domu”. Pojem správy domu a pozemku viz komentář k §…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1166
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prohlášení je jednostranné právní jednání, kterým dochází k rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, tedy dochází ke vzniku bytového spoluvlastnictví, tj. jsou vymezeny jednotky a definovány další zákonem vymezené náležitosti.…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1125
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vývoj zákonného předkupního práva spoluvlastníků v zemědělském závodu v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1182
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1124
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vývoj zákonného předkupního práva v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1176
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jednotka v sobě kromě prostorově oddělené části domu zahrnuje též podíl na společných částech nemovité věci (§ 1159). Co se rozumí společnými částmi nemovité věci je pak podrobněji definováno v § 1160 – viz komentář k tomuto…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1177
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení stanoví rozsah oznamovací povinnosti vlastníka vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku; tj. vůči společenství vlastníků nebo v případě, že společenství nevzniklo, vůči správci (§…
Smlouva o skladování
Garance
8.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzor - Cenová doložka (ujednání v kupní smlouvě)
Garance
7.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
1. Úvěrovaný se zavazuje pro případ, že poruší svoji povinnost splatit Úvěrujícímu úvěr či úroky z úvěru řádně a včas dle ustanovení čl. III této smlouvy, zaplatit Úvěrujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.…
Cenová doložka
Garance
7.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzor - Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Garance
6.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1457
Garance
1.12.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Do komentovaného ustanovení vzhledem k jeho původní podobě přibude s účinností od 1. 1. 2018 odstavec třetí s tím, že původní odstavec třetí změní své pořadí na čtvrtý. Navazuje na směrnici Evropského parlamentu a Rady 2015/849/EU ze dne 20. května 2015…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1474
Garance
1.12.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Do ustanovení je doplněna poslední věta, která s účinností k 1. 1. 2018 zavádí povinnost svěřenského správce podat návrh na výmaz svěřenského fondu z evidence svěřenských fondů do třiceti dnů poté, co svěřenský fond zanikne. Doplňované ustanovení navazuje na…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1451
Garance
1.12.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřeba zpřesnění založení, vzniku a existence sveřenského fondu se odrazila v novele občanského zákoníku č. 460/2016 Sb. Nezměnilo se nic na podstatě svěřenského fondu, jeho účelovému zaměření, jakožto entitě bez právní osobnosti, ovšem bylo vyhověno tlakům…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1452
Garance
1.12.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákonodárce dospěl k názoru, že ochrana práv a zájmů třetích osob by měla převážit nad zájmem o anonymitu majetku, majetkových poměrů a majetkových transakcí, neboť institut svěřenského fondu zcela jistě je s to vyvolat účinky, které se zákonem č. 253/2008 Sb.,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 509
Garance
27.4.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení § 509 bylo dotčeno novelou – zákonem č. 460/2016 Sb., kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a další související zákony, a to s účinností od 28. 2. 2017. Na první pohled došlo k pouhé terminologické změně, když namísto termínu…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1159
Garance
2.2.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení obsahuje definici pojmu jednotka. Ačkoliv se tato definice zdánlivě vztahuje pouze na definici bytu, není tomu tak. Definice je platná i pro nebytové prostory, neboť to, co je stanoveno v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím o bytu,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1016
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Spadlé plody] Dosavadní právní úprava tuto problematiku výslovně neřešila. Dovozovalo se však, že spadlé plody nabyl do vlastnictví vlastník, případně uživatel pozemku, na kterém roste strom či keř, z něhož plody opadaly, tedy vlastník stromu či…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1020
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podobně jako je upravena výsadba stromů v blízkosti společné hranice pozemků, je upravena možnost vlastníka pozemku zabránit vlastníkovi sousedního pozemku, aby zřídil stavbu v těsné blízkosti společné hranice. Pojem stavby je velmi široký, …
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1022
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastník pozemku, který na něm provádí stavbu, nebo pokud tuto stavbu odstraňuje či upravuje, může omezit vlastnické právo souseda k jeho pozemku a může jeho pozemek při stavebních činnostech použít. Jde o novou praktickou úpravu. Využít ji…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1024
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Co je rozhrada NOZ zavádí nový termín – rozhrada. Rozhradou je cokoli, co odděluje dva pozemky. NOZ rozhradou míní zejména ploty, zdi, meze apod. NOZ rozlišuje přirozené rozhrady – například mez, stromořadí apod., a umělé rozhrady – zeď, živý…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1027
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení je převzato z dosavadní úpravy, která ukládala vlastníkovi pozemku pozemek oplotit na základě stanoviska stavebního úřadu, jen je formulačně přesnější. Povinnost může soud uložit zejména tehdy, pokud není možné, aby si soused sám oplotil…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1471
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Ukončení správy svěřenského fondu] Ustanovení § 1471 NOZ rozdělme na jednotlivé druhy ukončení správy svěřenského fondu: Uplynutím doby, na kterou je svěřenský fond zřízen. Podívejme se podrobněji na to, zda je institut svěřenského fondu…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1472
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Vydání majetku] Po zániku správy svěřenského fondu následuje vydání majetku osobě určené ve statutu, pokud taková není, pak zpět zakladateli, a není-li jej, připadne majetek ve svěřenském fondu státu. Posloupnost daná zákonem kopíruje primární…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1473
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Převedení do jiného svěřenského fondu] U svěřenských fondů s účelem veřejně prospěšným je zachována úvaha ponechat majetek k tomuto účelu. Zakladatel se tedy jednou rozhodne majetek vyčlenit za účelem veřejně prospěšným a tento majetek bude veřejně…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1453
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Způsobilost] Zakladatel jmenuje správce proto, že nad majetkem ve svěřenském fondu okamžikem jeho vložení ztrácí kontrolu. Musí tedy určit osobu, jíž důvěřuje a jejíž znalosti a schopnosti považuje za dostatečné, jíž správu svěří. Je pravděpodobné,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1456
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Zápis do veřejného seznamu] Jedna z prvních věcí, která asi každého napadne, je: nebude-li vyčleněný majetek ničí, kdo bude např. zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník nemovité věci či v obchodním rejstříku? Odpověď nám poskytuje toto…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1460
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Svěřenský fond zřízený za soukromým účelem] Soukromý účel lze obecně vymezit jako účel osobně spjatý se zakladatelem, který hodlá se svým majetkem naložit tak, aby se majetku ze svěřenského fondu dostalo po splnění podmínek buďto jeho dědicům či…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1089
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dosavadní právní úprava Dosavadní úprava vydržení byla obsažena pouze v ustanovení § 134 ObčZ (respektive § 151o ObčZ, kde bylo pojednáno o vydržení práva odpovídajícího věcnému břemeni). Podmínky vydržení se zakládaly na oprávněnosti…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1100
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K odst. 1 Předmětné ustanovení upravující tuto problematiku v dosavadní úpravě chybělo, obdobné situace opětovného zcizení téže věci musel řešit soud. Jde přitom o ustanovení praktické, neboť najisto stanoví postup při řešení nepříjemných…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1101
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Následující ustanovení se věnují nabytí vlastnictví k movité věci, a to podle toho, zda jde o: věc určenou druhově,věc zapsanou ve veřejném seznamu,věc nezapsanou ve veřejném seznamu,cenný papír. Věc určená jednotlivě je ta, která není zaměnitelná s…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1107
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Obecné ustanovení týkající se všech věcí zapisovaných do veřejného seznamu je novinkou, dosud bylo výslovné ustanovení o přechodu právních vad na nového nabyvatele upraveno pouze u věcných břemen, zástavního práva. Zásada je dalším odrazem…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1099
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dosavadní právní úprava Dosavadní úprava převodu vlastnického práva byla obsažena v ustanovení § 133 ObčZ. K účinnosti převodu vlastnického práva k movité věci na základě smlouvy byla vyžadována tradice, tj. převzetí věci nabyvatelem, pokud si…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1129
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Všichni spoluvlastníci mají právo účastnit se na správě společné věci, kterou mají ve spoluvlastnictví. Správa společné věci se rozlišuje běžná (řádná), která spočívá v údržbě věci, provádění menších oprav, základním hospodaření s věcí apod., a…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1116
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vyjádření obsažené v komentovaném ustanovení zakotvuje obecně ochranu všech spoluvlastníků ve vztahu k věci jako předmětu spoluvlastnictví. Spoluvlastníci se vzhledem k věci považují za jedinou osobu a také s ní jako jediná osoba nakládají. To mimo…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1117
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každý ze spoluvlastníků má právo k celé věci, které je ale omezeno právem každého dalšího spoluvlastníka. U spoluvlastnictví je třeba rozlišovat vztahy vnitřní, tedy vztahy mezi spoluvlastníky navzájem, pro něž je podstatné vymezení míry účasti…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1115
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dosavadní právní úprava Dosud byla právní úprava spoluvlastnictví obsažena v § 136 ObčZ, kde byly rozlišeny dva „typy“ spoluvlastnictví – podílové spoluvlastnictví (následně upraveno v § 137 až § 142 ObčZ) a společné jmění manželů (následně…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 510
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Definice příslušenství věci] Komentované ustanovení definuje, co se rozumí tzv. příslušenstvím věci. V praxi je třeba rozlišovat mezi věcí hlavní a věcí vedlejší, která k věci hlavní přísluší a jejímž účelem je, aby byla trvale užívána…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 512
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Vedlejší věci u stavby] Komentované ustanovení reaguje na změnu v pojetí stavby, jejíž vlastník je současně vlastníkem pozemku. V takovém případě platí zásada superficies solo cedit, tedy stavba je součástí pozemku (k tomu viz § 506…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1228
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastník věci, k jejímuž využití věc v přídatném spoluvlastnictví slouží, se může dohodou uzavřenou s ostatními spoluvlastníky oddělit z přídatného spoluvlastnictví, a to tehdy, pokud věc, k jejímuž využití věc v přídatném spoluvlastnictví…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1230
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Všichni spoluvlastníci mají právo společně spravovat věc, kterou mají v přídatném spoluvlastnictví. V případech, kdy je spoluvlastníků větší počet, nebude zpravidla společná správa praktická, proto zákon u přídatného vlastnictví vychází z…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1231
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení upravuje způsob volby správce. Zákon předně dává spoluvlastníkům právo, aby se dohodli na způsobu volby správce, např. se mohou dohodnout, že správce bude vždy volen hlasy všech spoluvlastníků nebo určitou kvalifikovanou…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2405
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Schovatel zásadně nesmí věc užívat a nesmí ani dovolit, aby ji užívaly třetí osoby bez svolení uschovatele. Schovatel rovněž nesmí dát věc do úschovy jinému, pokud k tomu nedá uschovatel své svolení nebo pokud to není nezbytně potřeba (např. schovatel…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2406
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o úschově může být uzavřena jako úplatná i jako bezúplatná. Uschovatel je povinen poskytnout schovateli úplatu za úschovu jen tehdy, je-li to mezi nimi sjednáno nebo to plyne ze zvyklostí, předchozího styku stran nebo z předmětu činnosti…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2408
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení § 2402 až § 2407 se použijí přiměřeně na případy, kdy má někdo podle smlouvy nebo podle jiných ustanovení zákona opatrovat věc pro jiného. Půjde např. o smlouvu o skladování, výpůjčku apod., a to v těch případech, kdy u jednotlivých…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1454
Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Další svěřenský správce] Tato podmínka má zcela jistě své opodstatnění. Aby došlo ke „smíchání“ vlivu zakladatele, obmyšleného, kteří v životě trustu mají své pevně dané úlohy, je třeba, aby vstoupila do správy svěřenského fondu ještě další jinak…